载誉全球及获奖无数的建筑翘楚贝诺，刚刚在北京完成了最新项目－颐堤港（INDIGO）。这个以零售商业为主的大型综合性建筑群，打破了以往发展项目往往自成一角的框架，乃为它融合了四周的环境，让访客感受到小区关联和探索精神，并真正体现出发展商的愿景。

总体规划

受其独特环境的启发，颐堤港把位于东面河流和占地17万平方米的公园融入设计概念之中，跟项目西面的都市景观相映成趣。设计的要点是把朝阳区两个截然不同的地貌连接起来，而贝诺的工作则要确保从城市到绿化的转变是自然而流畅的。

贝诺亚洲地区营运总监（建筑）Chao Wu 说：「颐堤港由贝诺一手包办策划、建筑以及室内设计，我们为这个占地17万5千平方米的项目创造出一股独有的凝聚力，以及不凡活力。项目中合共提供6万8千平方米的零售商业空间、25层楼高拥有369个房间的东隅酒店、以及5万8千平方米的甲级写字楼大厦。」

「两所大楼坐落于项目的南部，办公大楼（颐堤港一座）独立成楼，而东隅酒店则与商场相连。流线型的丝带状设计地把两个结构浑然地连合起来，带出鲜明且独特的建筑轮廓。」

她续说：「在总体规划与开发概念的阶段，我们已分别仔细地研究过，当来宾光临时即时体验的三个地区：分别是东隅专属的下客区、商厦独立的抵达点、及位于商场中轴位置的下车区。」

颐堤港商场

商场是整个项目的核心部份，超过200间国际零售商店分布在楼高五层的商场中，设计别出心裁，把都市与大自然之间的和谐引进商场之内。

商场西面的公共入口连接大路，为了与这边的城市景观互相辉映，内部用上具都会风格的装潢。商场连绵的流线设计尤如包裹着西翼，而巨大的天窗则与购物商场柔和的外形遥遥呼应。天窗为室内引入自然光，营造出高雅和谐之美感；而散布商场各处的竹制装饰亦能和应着东面的自然景观。

冬季花园

为确保城市环境能不着痕迹地与公园连结起来，商场东面的冬季花园便应运而生。

Wu 续说道：「花园提供占地2,300平方米和33米高的多用途空间，设计灵感来自地中海的传统山区村落，外形尤如市集的广场，布局呈半圆形，而平台上的商店与餐厅更能一览无遗场内的活动；同时也非常适合那些渴望坐在一个舒畅的地方，用以回看他们刚刚购下美丽精品的访客。」

公园范围由一个不规则呈蛋壳型结构屋顶所覆盖，再配合吊索玻璃幕墙，形成高科技的超现代风格。

玻璃屋顶使室内灯火通明，亦使公园跟建筑物其他部分的连接更见和谐。装了LED 灯的屋顶，幻化营造出坐在星夜下的浪漫效果。

Wu 语带兴奋地陈述：「冬季花园和商场西翼相通的设计也非常出人意表，来宾如果从正门进来是看不见花园的，但要进入花园，就必须从西翼的一楼通到花园的二楼去；这样罕见的设计，是从博物馆中取得灵感，目的为访客营造探索效果。」

东隅酒店

发展商希望把东隅酒店打造成高档精品商务酒店，而且把公园美景融入酒店景观和公共空间之中。

贝诺亚洲地区营运总监（酒店）Heather Boldy 说：「每间酒店也以各式各样的体验作招徕，对于今天的消费者而言，酒店代表了生活品味的选择，而酒店要维持竞争力，不但要满足并超越消费者的期望，更要确保惬意舒适，而很多酒店却偏偏忽略了这点。」

酒店在设计上是颐堤港项目的一部份，让住客能轻易到达商场及其餐厅，不过酒店拥有自己的下客专区，让住客抵步后随即感到酒店的亲切感。大堂门面采用亮眼的锯齿形态，让人联想起传统中国屏风，其图案会因应视角的不同而改变，这个正门让酒店增添几分深度和层次，而且让人清晰知道酒店的私隐度和其独立于商场的定位。

「酒店在设计上是颐堤港的一部份，让住客能轻易到达商场及餐厅，不过酒店拥有自己的上下客专区，让住客抵步后随即感到酒店的亲切感。大堂门面呈亮丽的锯齿状，令人联想起中国传统的屏风，其图案会因应视角的不同而改变。这个正门让酒店增添几分深度和层次，而且让人感受到酒店的私隐度，及其独立于商场的定位。」

酒店提供369个房间，当中包括了23个套房，尽览都市园林景观。酒店根据不同活动性质划分为商务、私人、优闲和消遣区。设有宽敞的商务专区；包括私人放映室、计算机专区、私人宁静空间，以及会议设施，例如互动餐饮服务，突显其人情味浓厚的设计特色。

Boldy 进一步解释：「正因如此，东隅酒店有别于一般商业化冷冰冰的商务酒店，它给予住客亲切的感觉，而其中70%的房间向东，可以观赏到公园的独特美景。在其中一些行政套房中，置于窗旁的浴缸更可让住客以非一般的形式去欣赏园林景致。」

室内装潢运用简约的颜色和天然的物料以突显自然之美；而在公共空间，混合的材质配合灯光营造出恬静的禅宗意境。

「本地文化对于建筑物来说很重要，而贝诺每一个开发的项目都希望能反映地区的独特性、本地历史以至其都市建筑风格，而在当地工作就能找出最适合当地的方案，这使贝诺的设计更有情操及更具人性。」

「客户明确要求室内装潢要用上艺术摆设，他们致力透过其精品酒店网络，来支持本地艺术家及其创作。东隅的艺术品均经过精挑细选，以相应邻近地区，当中展示了来自将台、798以及草场地等附近注名艺术区的当代珍品。」

「为配合酒店的艺术风格，酒店大堂特地设计成艺廊模样；以利落的线条、简约的家具和空间来衬托两件出色的本地当代艺术作品，分别是灵感来自“酒仙桥”的钢材雕塑，和面积达1,730乘1,030厘米的“迷失北京”巨型壁画。」

颐堤港一座 – 商厦

楼高25层，总面积达5万8千平方米的甲级商厦－颐堤港一座，与商场分隔独立成楼，建筑轮廓比颐堤港和东隅更分明更多角落，但形态上却相辅相成。颐堤港一座有独立的下车专区，大门的设计更见精细，这些特点都让访客能够清楚分辨颐堤港一座与其他大楼而设。

可持续设计

贝诺锐意为下一代留下一个洁净和适合居住的环境，所以他们以节约能源及减少对环境影响为己任，亦尽量利用本地生产的可持续物料。亦由于他们的坚持，颐堤港和东隅酒店分别获颁 LEED 环保认证系统的白金级、和黄金级认证。

经历在亚洲的十个年头，贝诺非常乐意能够在中国多个急速发展的城市，实行崭新及富想象力的设计。

贝诺亚洲区董事总经理 Simon Blore 说：「我们了解这个项目给予了我们一展所长的绝佳机会，亦为综合发展项目订下了新方向。」

借着贝诺在亚洲的十周年志庆，公司主席 Graham Cartledge 爵士谈及环球市场的不同期望。

「十年前贝诺初踏足亚洲的时候，我们深信我们零售项目的设计意念能在这里有一番作为。我们在英国以及欧洲的计划例如 Bull Ring 和 Bluewater 仍然被业界视为设计及零售项目的标准。我们并没有依样葫芦的把这些概念搬到亚洲，而是把我们的工作流程还有创意带来，再在此基础上发展。」

Carteledge 爵士说亚洲的庞大机会和这里的建筑物都让贝诺感到雀跃万分。亚洲的多层商场比英国或者欧洲都多，而且亚洲还有多用途商业建筑物。

「我们的团队有总体规划、高楼、写字楼、机场、住宅以及酒店的专家，我们把专长扩展到不同的多用途商业项目。不过，我们98%的项目仍然包括我们的核心领域零售场所，我们零售设计业务的规模是全亚洲最大的。现今我们的专长仍然是零售，而我们打从一开始就有清晰的策略，即是更专注我们的专长，而且在更多地方发挥出来。」

「从建筑师的角度来看，中国允许的设计自由也许比世界上哪里都大。中国的发展商希望建造超越西方最顶级的建筑，而不是单单的媲美它们。这驱使建筑师不断发掘新意念，而且不只是着眼于建筑物的外形，还要顾及其实用性。」

「贝诺的业务在活泼繁荣的亚洲正式踏入第二个十年，我们希望继续维持在多用途建筑的领导地位，而我也祈望看到新一代的领袖如何引领贝诺前进。」

利安顾问有限公司，作为全球名列前茅的建筑师事务所之一，在香港建筑业界始终占据着特殊的地位， 其140年来的专业顾问服务及其多成功作品，已经成为香港历史不可分割的一部分。利安一直在透过与时俱进的设计技能和脚踏实地的实践经验，不断致力为香港这个多元文化的大都会锦上添花。

利安顾问有限公司成立于1874年，时至今日，依然是香港颇具先锋意识的建筑师事务所之一，这既归功于始终顺应市场发展的设计灵感和超前意识，同时拥有丰富多样化的建筑种类及变化无穷的建筑风格，使利安能够在广泛的建筑设计中实践认知与创新的技术。

利安现时拥有超过三百多名员工，在亚洲及中东设有办事处。由国际化及多元文化背景的团队组成，鼓励员工在项目设计过程中尽展所长，勇于接受挑战并积极开拓思路，员工专业技能的进步是公司业务发展的最重要因素，从而设计出多项备受好评的建筑项目，包括众所周知的香港科学园第二期、北京运河岸上的院子、深圳福田区行人天桥、兴隆国际广场、多哈Al Shaqab马术学院暨表演场馆以及香港城市大学邵逸夫创意媒体中心等。

随着时代改变，城市外观早已今非昔比，然而，利安的一些跨越时代的建筑设计依然健存却并不令人惊异，它们锋芒内敛的建筑形式和充满灵感的建筑细节，优雅地伴随着香港人文发展的历史进程。经历不断地蜕变及发展，利安也设计了许多富代表性的现代建筑，融合了优美的建筑形态、周详的规划理念、对环境保护的责任感以及可持续发展素材的应用等等。

作为亚洲区备受尊敬的建筑师事务所之一，其作品之所以能够经受住时间的考验，很大程度有赖于利安对职业操守的重视，一直以来在项目设计及管理过程中，利安坚持专业诚信、以人为本、创新思维及持续发展的四大原则。事移世易，这四项原则已经成为利安持之以恒的核心价值。

利安始终恪守自身信念，贯彻专业协作精神，「诚心至信」致力向客户提供超过预期的优良专业服务；利安设计的每一个项目，无论规模大小，始终以用家为设计出发点，表达「以人为本」的信念；无论何种类型，勇于运用「创新思维」，以寻找最有效的方案；重视项目的质量也顾及员工的发展，与他们一起并肩成长，共同建设「持续发展」的社会。这四大原则相互联系，各司其职，共同构筑利安百年基业的核心支柱。

尚嘉中心

位于上海市长宁区，外型别树一帜的尚嘉中心包涵着24层高的甲级办公楼、4层零售商业裙房及4层地下室，总楼面面积达十四万平方米。首层和地下室的复式商铺为顾客提供了顶级的购物空间，结合国际高端时尚品牌的旗舰店，成为上海这个金融和时尚之都的崭新地标。

项目由青木淳建筑事务所提供概念设计，并由利安带领顾问团队完成方案至施工阶段设计工作。独特的立面设计把建筑物的流线外形从上而下，顺着天窗带到裙房之上，宛如一位身穿白色晚礼服的优雅贵妇，散发着珠光宝气的华贵格调，充分显示出尚嘉中心的高端品牌形象。

办公室设计以国际甲级为标准，办公空间净高达3米，设有可调节的中央空调系统, 一年四季均可提供优质的室内空气环境，并且提供架空地板、优质吸音天花吊顶及高质量的强弱电配置。同时结合创新的可持续发展设计特点，采用雨水回收系统、高效节能的幕墙设计和空调设备、降低耗水的设备和相应措施等，令项目获取了美国绿色建筑协会（LEED）的金级认证，建筑周边的绿化景观更为外形独特的群房建筑增添了动感和生机。

配合整体结构和外观设计，塔楼婀娜多姿的形态一直伸延到零售商场的裙房之上。跨度达60米的超大型天窗，为中庭引入大量自然光，创造出环境舒适的室内购物休闲空间。裙房外墙以175毫米厚的钢筋混凝土结构及内部加固系统严谨打造而成，外立面镶以一颗颗圆形彩釉砖，在光影之下强化了建筑物的立体感。

整个项目在设计时间均大量运用三维技术及建筑信息模型软件（BIM），大胆创新地利用玻璃、铝合金、混凝土等材料打造出流畅柔软的外形，将建筑物的前门外观塑造成「有机」形态，加上外墙的线条装饰及 LED 照明，成功地表达出高山流水的灯光设计概念。

海洋公园

自二十世纪70年代开始，利安在香港的主题公园项目上，一直进行着各类型的开发、更新及扩展，为人熟悉的海洋公园正是其代表作之一。而海洋公园为了迎合普罗大众对亲历惊险和接触大自然的热切期望，遂不断努力改进，务求令每位来宾体验娱乐及教育并重的难忘经历。

位处香港岛南面的海洋公园揭幕于1977年，占地91万5千平方米，主要分成海滨乐园及高峰乐园两大区域。多年来，海洋公园一直提供着世界级海洋生物景点，以及惊险游乐设施及精彩表演，奠定其全球领导地位。开幕三十多年来，已招待超过一亿访客。

海洋公园被公认是世界级顶尖主题乐园，在全球景点之列稳夺高度赞扬的位置，并获得2012年世界最高殊荣的全球最佳主题公园奖(Applause Award)，同年在国际游乐园及景点协会(IAAPA)于美国佛罗里达州奥兰多市所举办的博览会中，更夺取了三个卓越铜铃大奖，获业界一致表扬及肯定其地位。

热带雨林天地－目的是要为访客提供难忘的雨林历险和探索之旅，致力缔造一个世界级主题园地，适合一家共游。访客可于雨林中一边玩乐一边探索，及一同享用多项特色设施；包括观赏活泼的动物百态和体验惊险刺激的森林木筏，令他们对世界各地的热带雨林环境有更真实的体会。整个园区融合了色彩、质感、声音和气味，令人感受深刻，俨如亲历亚马逊森林之中。当中所有的建构、植物及说明展示，均足以营造出亚马逊环境的丰盛繁茂，进一步为游人就热带雨林生态系统的重要性、多样性和复杂性提供更精辟深入的认知。海洋公园的总体重建计划造价达55 亿港元，当中的高峰乐园部分已于2012年完成；而高峰乐园其中的三个景区－热带雨林天地、动感天地和冰极天地，均由利安担任总项目顾问及建筑师之职。同年，高峰乐园更获得了著名的亚洲国际商业地产投资交易会大奖(MIPIM Asia Awards)的评审团特别奖，彰显其卓越建筑设计。

动感天地－旨在为寻找惊喜新奇的游人提供充满动感和刺激的极致体验，他们可以挑战互动游戏、测试乘坐高速过山车的胆量、以及在这个独特的环境中一起享受澎湃的气势、兴奋的心情和无可比拟的能量。

在设计上，动感天地以现代散步道为蓝本，但融入了怀旧的海滨度假风情，并结合着各式机动游戏及特色美食；这个独特的概念，为今日的青年文化进行了更新及重新定位。

冰极天地－当中有着企鹅、海象、斑海豹和其他极地动物，是一个世界级保育和教育娱乐平台。园区设有两个主要景点：北极之旅展现水上水下不同海洋生物的景象，而南极奇观则可让访客近距离接触企鹅，以及在观看室、阳台和玻璃地板一睹水底景色；所有教育性的布置及展示均传达着重要信息－极地野生动物在全球气候变化的威胁下正艰苦地生活着。

利安以整全的绿化方案设计出冰极天地，响应香港的气候和条件，从中也表现出建筑师的独到见解。利用创新的设计和环保设施，把所有展品的耗电量减至最低，维持着适合动物生活的环境之余，更将新景点的电力消耗成功地降低百分之三十四。

冰极天地另一个主要的环保创新意念，是从访客区把剩余的冷空气转移至维生系统和机房地方，以减少用来冷却机器所需要的能量，乃全世界首个成功具备如此节能设计的设施。此外，相比传统的风冷式系统，环保型水冷式系统再加上热轮利用剩余的冷空气来预冷鲜风，令耗电量减少达百分之五十；而二氧化碳传感器又能因应客人的数目来控制清新空气的流量，令冰极天地做到真正地有效节能。

放眼未来

延续利安140年来的发展轨迹，利安将以更积极的态度面对未来，并以更高的专业标准挑战自己，实现客户的期盼。

凭籍丰富殷实的历史成就以及对地方文化的表达热情，利安将会继往开来，坚持四大核心价值，以更高质素的建筑作品实践公司在原区域内的进一步发展，同时，把握机遇，继续拓展国际市场。利安对于高速、高技术、高要求以及管理大型复杂项目及国际设计团队的经验，将有助进一步开阔项目规模、类型及难度，加上拥有多年的本地及国际经验，利安已为迎接任何机会的挑战做好了充分的准备。

世邦魏理仕一向勇于发表对香港房地产市场的看法，同时致力参与援助城中基层人士，建立良好的企业文化，因而在本年度英国皇家特许测量师学会的香港年度大奖中获取了杰出成绩。

位列「财富500强」的世邦魏理仕，在三月举行的第二届英国皇家特许测量师学会（香港分会）的颁奖晚会上，在十个团队奖项中一口气囊括了六个，包括：最佳商厦代理团队年奖、最佳商铺代理团队年奖、最佳工厦代理团队年奖、最佳项目管理团队年奖、最佳成交年奖及杰出社区贡献年奖，令公司在大中华地区的房地产服务业界中翘楚形象更见突出。

英国皇家特许测量师学会(香港分会) 的年度大奖踏入第二年度，为香港地产业界建立了重要殊荣。其他得奖机构包括高力国际物业顾问、莱坊、启胜管理、建造业议会以及Professional Property Services。今年共有55个提名角逐12个类别，较去年审议的45个提名为多。

世邦魏理仕香港、澳门及台湾资深董事总经理施怀德先生表示，为夺得杰出社区贡献年奖深感为荣，并认为贡献社会已成为公司的成功标志。

施怀德说：「几年前开始，我们开始积极要成为良好社企。除了在全球各国的财务捐献外，亦通过参与及贡献来回馈香港社会。我认为，世邦魏理仕不仅要在金钱上捐献，也要于各项慈善及环保活动上言行一致，身体力行赢得各界认同。」

提倡团队精神

公司的慈善团队「CBRE Cares」专注于四个特定范畴──外展活动包括举办一年一度的圣诞老人爱心大行动五人足球锦标赛、支援脑痫症患者的香港启迪会、救世军及与历史悠久保护妇孺的保良局，联合开展一连串的活动。

参与以上提及和其他活动如 MoonTrekker 比赛、香港置地为公益金筹款的鼠战中环，一一对业务有明显正面作用，除了公司内部沟通有所改善外，更令众多业务之间的凝聚力和团队精神相应提升。施怀德说：「团队更积极同心协力、相互信任，这直接有助世邦魏理仕为客户提供更强大和更全方位的房地产服务。」

他续说：「由于香港土地供应短缺，而且又以中介人为主，我们的团队越能分工合作，就越能掌握更多实时讯息，从而向客户提供更佳服务。我们致力建立团队与内部、其他部门及不同地区办事处之间的合作文化，现已开始看见成效。」

前瞻性市场分析

施怀德指出世邦魏理仕在香港市场，配合企业资源及国际网络，对比其他竞争对手，于几项业务中例如办公楼服务、项目管理和投资买卖等均特别出色，然而公司的专业知识和市场脉络才是成功的核心元素。拥有丰富的当地市场经验，令世邦魏理仕能够给予初到香港扩展的中国内地国企，及首次进入大中华地区的跨国公司提供最佳策划。

研究部为客户提供研究报告及简报为度身订做的其中一种产品──研究部经过两年半的运作，已由市场表现评论扩展至前瞻性预测分析，令市场人士及客户可优先知悉大中华区的第一手消息。

「我们向客户提供咨询，积极主动地向他们分析市场未来走势。公司的研究是具前瞻性的，大部份以预测作基础，并主动地建议客户提前做好房地产需求。」施怀德解释说。

也许最具争议的，是世邦魏理仕运用其对行业的深入理解，以游说政府和突显市场短缺情况，尤其是商业和工业楼面供应。

「我们认为香港商业用地已达到极限，并预测到了2020年，即使现有规划项目全部上马，香港甲级写字楼仍面临600万平方米的短缺，更何况以过往经验，它们未必能着实兴建全部项目。」他补充地说。

「我认为，政府对住宅供应自有一套计划，但也需要有一个清晰蓝图，并明确包含商业、零售及工业、延伸到酒店、学校和医院等重点领域的房地产总体规划。启德将是方案的其中一部分，但我不认为这问题在未来十年就可解决。」

施怀德预料将有连串事件妨碍香港在珠三角框架下实行更广泛的发展：「商业活动带动香港繁荣，但它们需要房地产开展，而房地产现时非常短缺。我们从专业角度出发，试图以客观方式引发关注及提供解决方案；这将会令香港踏进重要的十年。」

任何商业楼面的短缺将推动更多企业考虑将部分业务迁至南中国，他看到占地15平方公里，深圳前海发展计划对香港有潜在的破坏力。纵然需要更多具体细节去断定其影响力，但单看规划中的大量甲级办公室楼面供应，将会成为有意扩充的香港公司、或其他外国企业谋求建立据点时的可行替代解决方案。 「香港乃珠三角区的心脏，这地区将继续演变成一个超级经济体系，从基础上改变香港的运营方式。香港坐享坐拥地利优势，但除非它主动解决核心的房地产需求，那么它就会错过种种良机，令自身金融和商业枢纽的作用被削减。」

施怀德运用公司的强大全球网络，加上香港屡获殊荣富凝聚力的团队，专注于为客户在大中华地区的未来发展作好准备，他说：「我们的服务将继续发展，协助有意以香港作为跳板的客户进入中国或珠三角市场，或在西方国家投资。作为世上最大型的房地产服务及投资公司，世邦魏理仕拥有着这实力，为他们作一臂之力。」

「2013年度可持續建築發展香港地區會議 (SB13 HK)」將於2013年9月12及13日，假香港九龍東皇冠假日酒店舉行。是次會議致力將區內及國際專家將雲集起來，一起分享及交流對可持續建築環境的最新科技、消息和見解。

SB13 HK主題為「城市密度與可持續發展」。主辦機構期望會議能就保持城市及可持續發展的平衡提出全新見解。SB13 HK主要探討的議題包括︰城市密度如何影響個人生活及城市的經濟增長、仔細的城市規劃與社會考慮，如何影響市區活化與整體的城市規劃及綜合設計、政府政策及理念的重要性，以及最新的技術創新及認證準則。講者亦會研究國際和地區層面的實例，令分析更見全面。

大會有幸邀請到香港特區政府環境局局長黃錦星太平紳士擔任開幕講者。多位國際及地區主題講者將於為期兩日的會議上發表重要的研究成果及精闢見解。SB13 HK會議的兩日分別有特別安排的會議晚宴及綠色建築導賞團，為參加者提供持續建築發展的不同觀點。

SB13 HK獲得香港特區政府與地產及建造業鼎力支持，有幸成為國際知名的可持續建築發展地區會議的十六個區域會議之一。

SB13 HK是可持續建築環境業內及學術界人士不容錯過的盛會。 如需更多資料或報名參加會議，請瀏覽www.sb13.org.hk 。

日期：9月12日 -  9月13日

地點：香港九龍東皇冠假日酒店，香港

日期：2014年5月8日

時間：下午4時至6時30分 

地點：香港會議展覽中心 

演講嘉賓： 

Mr Peter Brannan, Managing Director, Arquitectonica, HK

Ms Ada Lee, Senior Manager (Training & Development), Hip Hing Construction, HK

Professor Jason Pomeroy, Pomeroy Studio, Singapore

Mr Steve Brown, Managing Director for Asia and India, Buro Happold, HK

Mr Stefan Abidan, Senior Associate Director, Atkins, HK

Mr Stephen Chow, Director, Benoy, HK

Mr Dylan Brady, Managing Director, Studio 505, Melbourne

本次活動憑邀請入場。如欲了解更多資料，或需Build4Asia的登記協助，請發送電子郵件至 Bryan@rofmedia.com ，或致電+85231508912。

江苏省地区的常州市发展一日千里，凤凰谷是南端武进区的文化艺术及小区消闲新亮点。身为江苏经济火车头之一，沿着商机逢勃的沪宁高铁启动，把常州、无锡及苏州等地串联起来，构成璀璨生辉的都市群。

年底透过比赛征集设计方案。设计建议选址严格且要遵守规划用途，并指导建筑师将一条轴向运河改道向右，流经一块长方形的建筑地块的正前方，及于前方或侧面预留作广场之用。

建筑师studio505 选择不依循拟订规划，同时提议将运河引经建筑群，让它变作青草覆盖下的山体，雕刻出休憩谷地的活泼元素。这举动创建出一个受屏护的内庭，一个不受外边繁忙交通影响，内在但户外的空间。谷内能容纳儿童游乐场，大屏幕，及能通往中心的所有部份。凤凰谷晶石般的型态，仿似被流经运河自由分割和洗涤，照明充沛的中央部份，对应凤凰谷其他部份人工开掘的结构型态。

凤凰谷内各项设施独立经营但连成一体：包括四间电影院、可供一千名观众入座兼具中国传统戏曲及前卫数码仿真实境功能的B级大剧院、五层高的灵活艺术画廊，能容纳四千名学生的少年宫、及职业体验馆，让孩子们可以扮演各个专业角色、体育舞蹈中心、精致零售、咖啡店和餐饮设施、一个能够四通八达而无障碍的儿童游乐场、园林庭院和大型LED 屏幕。

整个项目模仿大自然浑然天成的巍峨地势，满布着隔室、洞穴及坑洞。这宽敞而互补的建筑群经过建筑师精心剪裁、组合、镶嵌及塑造成建筑的一部份，在入伙启用和分配不同楼层用途之后，展现出无限生机。

凤凰谷属于多功能发展项目；studio505将规模较小，位于澳大利亚墨尔本的Pixel大厦（详见《建设PRC》第59号）的已研发及测试过的屋宇科技、思想和设计流程，伸延至凤凰谷的六万五千平方米范围内。当中包括屋顶绿化技术，内置太阳能电池板（BIPV）和太阳能热数组，自然通风采光和先进的用水管理系统，例如于在流经项目及下方的运河的安装热能转换器。Pixel 大厦仍然保持着LEED 和澳洲绿色环保之星（Greenstar）的最高评级纪录；凤凰谷以前者为师，已取得中国内地三星级满分评级（中国本土的环保评级系统），相等于澳洲绿色环保之星中的五至六星级或LEED 的金奖认证。

少年宫

装潢殊不简单的少年宫，七层高掏空的内部，自动扶梯和楼梯如《哈利波特》的霍格沃茨学院般纵横交错，让一向传统僵化和各自为政的艺术领域冲击交流，务求令舞蹈学生和机器人实验室打成一片、以及古老乐器学生和计算机程序员互相问候。建筑物被设计成一座仿如文丘里管烟囱 (venturi chimney)，教室能够排气到外壁，并以中庭的烟囱筒来采集新鲜空气，经过电动屋顶天窗排放。此外，整个天窗被容量为832千瓦的内置太阳能电池板外层覆盖，每年产生104兆瓦电力，抵消大约114公吨二氧化碳。

项目屋顶一片翠绿，但也不仅于环保，园艺图案依据建筑师设计种植，组合不同品种达至四季开花的效果，沿墙身倾泻而下。这个屋顶在隔热效益，废水过滤和减低热岛效应方面非常显着，而且美丽的外观令人精神一振。

凤凰谷项目改善了该区市容，提升房地价格，并形成当地小区高度重视，及屡获殊荣的地区。居民的正面评价，协助巩固市政府致力建设优质基建设施的形象。三星级环保评级，加上上海建工四建集团和金螳螂建筑装饰的用心施工，终使凤凰谷在2013年底夺得国内德高望重的鲁班奖。

全球认可

该区投资价值随着大剧院室内设计入围上年的「世界建筑节奖」而进一步攀升，最终虽然未能在年度最佳建筑中夺冠，但已把武进，以及这城市的抱负－不仅于质量和文化成果，同时也包括深思熟虑的可持续性设计一并地推向国际舞台。

这些设计奖项和认同无疑非常重要，因为一座可持续及标志性建筑物，考虑的岂只是简单的热量消耗或物质和运营成本。他们尽管可以建立完美的能源配置，但那份淡出鸟来的恐怖，简朴得吓人的城市会让所有人疯狂。这亦是难以持久的。城市本该以人为本，它们是富文化的有机体，而不是简单的能源消耗处。建筑项目和城市建设必须激发想象力，必须有所索求及参与，必须成为环境一部分，象征及贡献于我们及后代。项目须由用户捍卫，引以为傲及一再重临，并为我们的城市作出文化个性的定义。

 
Studio505积极打破建筑物峻工后即完成的常见误解。他们主张的是实际上才刚开展，是其生命、文化贡献、引发变化和改进社会和自然环境能力的开端。为此，建筑师延续与项目的关系，为澳大利亚维多利亚省政府和的机构，及武进市政府牵线，创造一个侧重政治的混合型姐妹城市计划，由小规模做起，包含更多民间参与的小区，让凤凰谷与墨尔本的省艺术中心及联邦广场缔盟为文化和知识交流伙伴。这些合作伙伴关系为文化及小区交流提供永续的和持日增长的路径，包括教育活动，节目和艺术内容共享，管理和营运知识交流，并共同策划两地大屏幕节目共享。

正是这些不辍的承担和友谊，让真正可持续发展的城市在全球网络开枝散叶。像凤凰谷项目，需要照顾到由幼儿到长者的需要，和灵活调较功能和文化角色以应对和参与未来社会需要，力求可晋身成为积极影响未来发展的路标。

2014年度优质建筑大奖（「QBA」）各类别大奖、优异奖及入围作品等奖项揭盅，各得主同于六月六日假座香港万豪酒店举行的颁奖典礼及晚宴上接受殊荣。筹委会非常荣幸能够邀请到香港特别行政区行政长官梁振英先生大紫荆勋贤GBS太平绅士出席并担任主礼嘉宾。

本届大奖主题为「携手创建优质」，获得各界踊跃提名及参与，评审团更选出「优质卓越大奖」，以表扬在所有提名中具备最佳整体质素的项目。本届的「优质卓越大奖」由香港知专设计学院及香港专业教育学院(李惠利)夺得。

2014年度优质建筑大奖评审团主席陈帆太平绅士表示：「今年比赛异常激烈，拣选优胜者的工作相当艰巨。优质建筑是项目团队心血结晶的体现，当中蕴含着团队的衷诚合作，精心策划以及细致执行。大家在整个过程所付出的心思2014年度优质建筑大奖颁奖典礼和努力令人感动和佩服。我非常荣幸能够参与，为推广优质建筑精益求精和提升建筑行业专业水平出一分力。」

香港知专设计学院及香港专业教育学院

由本地9大建筑专业学会联合主办的2014年度优质建筑大奖，今届特意将「香港境外建筑」细分为「内地、台湾及澳门」及「内地、台湾及澳门以外地区」，借此吸引更多国际知名的建筑项目加入竞争，从而拓阔视野，提高建筑行业的整体水平。

2014年度优质建筑大奖筹备委员会主席邝正炜工程师太平绅士表示：「优质建筑大奖是建筑业界对推动最高建筑标准的集体承诺。我们希望邀请更多国际项目参加本届比赛，进一步提高建筑行业的基准。本人对于能够参与组织2014年度优质建筑大奖感到十分荣幸。」

香港建造商会及香港营造师学会将为2016年度优质建筑大奖之轮任主席，并将继续表扬优质建筑以及其背后的团队精神。

有关优质建筑大奖的详情，请浏览 www.QBA.com.hk。

(二零一四年七月四日，香港) 华懋集团拟于十日十日(周五)，假座荃湾如心海景酒店暨会议中心举行第三届可持续发展双年研讨会(以下简称「研讨会」)。有兴趣者于八月一日前报名，可获早鸟折扣优惠。

今届研讨会主题为「可持续发展的未来：由规划到实践」，适合各行各业人士有兴趣把可持续发展实践于其行业上，会议旨在探讨当前建筑环境及保育的问题，提出可行的解决方案，分享愿景，并分析如何将此专业领先应用于实务运作上。研讨会云集众多本地及国际专家，他们来自学术、传媒、医学、政策研究、建筑、工程、城市规划、零售等界别。

研讨会将分为四个环节，包括揭幕致辞环节，业界专家将于演讲环节中阐释其观点，在每个环节最后的讨论时段，由主持人围绕该环节的专题，引导众专家讨论并归纳具意义的总结。

我们非常荣幸获香港特区政府环境局局长黄锦星太平绅士为嘉宾主持开幕典礼，并以香港未来在全球可持续发展的地位作开幕主题演讲。首个环节的主题为「可持续发展──对人类的真正影响」，主要探讨有关地球环境的现况如何影响人类及社会，例如气候变化、健康生活及有限天然资源的范畴。第二个环节的主题则为「建筑环境的转变──为未来计划」，由城市规划、房地产、工程、建筑及相关行业的专家，共同讨论及分享他们的远见。最后第三个环节「实现愿景──如何实践？」主要讨论可持续发展的运作，并如何以实务及创新的方式向前迈进。

研讨会获多个专业学会、大学及政府的支持，令其成为年度可持续发展的焦点盛事，预计研讨会将在解决重要的环保问题及促进香港未来可持续发展的范围迈进重要的一步。如欲了解更多资料或登记参加研讨会，请浏览：https://www.welovegreenhk.com/event/greenconference2014/eng/

五月初，亚洲一众广被推崇的建筑业界人士，云集在香港的 Build4Asia 展览会，在《 PRC 杂志》举办的鸡尾酒会活动中，分享了他们的想法及展示其优秀作品。

(left – right) Professor Jason Pomeroy, Pomeroy Studio, Mr Steve Brown, Managing Director for Asia and India, Buro Happold, Mr Dylan Brady, Managing Director, Studio 505, Ms Ada Lee, Senior Manager ( Training & Development ), Hip Hing Construction, Mr Peter Brannan, Managing Director, Arquitectonica, Mr Stefan Abidan, Senior Associate Director, Atkins and Mr Stephen Chow, Director, Benoy.

Build4Asia 2014 于5月7日至9日于香港会议展览中心举行，一直是区内关于先导建筑技术、电机工程及安全效能的展览会。鸡尾酒会由本刊筹办，感谢 Build4Asia 的协助，于展期第二天的下午时段，以简报及交流的形式进行。期间，七位具前瞻性的业内专才就「亚太区建筑业之新趋势」的议题，向台下一众只限获邀出席的嘉宾发表他们的独特见解。

主办单位特设每位八分钟的时间予站台的嘉宾演说，瞬间掀动接近二百名来宾的热烈回应。这已是《PRC 杂志》第二次在相同展会中举办如此新颖的聚会，亦已逐渐演变成建造业内每两年一度的重点交流活动之一。

本刊的出版人 Mike Staley 说：「我很高兴在那天看到各位来宾的参与；他们以独有的专业知识，分享代表建筑和建设前沿理念的意见，有助启发一众来宾。」

台上八位嘉宾的每一个演说当中，主题均围绕－如何利用设计主导的推动性措施，改善建设筑的可持续性发展。

Arquitectonica 董事总经理 Peter Brannan 介绍其公司创造的环保活屋顶，使之成为标志性设计和规划方案。事缘是他大约于五年前，飞机经过菲律宾一个可发展的地盘，认为在一片石屎建筑森林包围的马尼拉市当中，那个20万平方米的购物中心的屋顶是建设一个楼上社区的大好契机。

他向与会者表示：「我们身体力行地实践这一概念，最终该中心以24小时开放使用。」这样的实践把初始的意念全然开发和优化，成为几乎利用每一平方米空间，达成具生产效能的哲学理念。

效果强大

来自新加坡 Pomeroy Studio 的创办人 Jason Pomeroy 同样以亚洲城市创建空中花园为他的演说主题。他分享了城市密度和可持续发展改革之间的广泛相互作用；并提出了一系列事实和数据，进一步讲解密集建成环境下的交通网络发展，主张亚洲城市应该提升绿化。

诚然，那样对花园四周的工薪族来说有生理上的好处，包括减低心跳；还有，就是因为屋顶上精心构建的花园，雨水可以被重新收集重用，温度亦因此而降低。重复使用建成的环境、改变物料的用途以及设计被动加热与冷却系统，是来自澳洲的505工作室对减少建筑物碳足迹的其中一个钻研部分。

该工作室的常务董事 Dylan Brady 向听众汇报了他们最近建设的凤凰谷项目。该文化社区中心项目位于中国常州，当中巧妙的太阳能采纳技术、完善的网络环境管理系统以及天地人和的选址规划，成就了该项目获取中国绿色建筑三星认证的标准。

鸡尾酒会活动中在场的宾客同时听取了关于改善建筑工地日常运作的最新资讯，例如更有强度的可持续性发展能力，不再需要在建设进度上花费更多的劳力和时间。

Buro Happold 董事总经理(亚洲及印度) Steve Brown 向大家介绍了其公司帮助解决业内一大难题的预制技术，不仅确保建筑物依然保持最高质量，而且有效减少时间和管理成本。

他们以模块化系统容量技术，构建合乎确切工业规格的空间而赢得赞誉，尤其在英国建设医护设施方面更名闻遐迩。 Brown 表示以模块化和预制技术兴建的医院设施，可以较传统建筑方法快三分之二至一半，并且在成本方面节省两成至四分之一。 「原因是更易组装，建筑物可以很容易装设出来和重新改装，或移动到别的地方。」

提供发展

众多教人头痛的问题当中，最棘手的可算是挽留人才、发展人力资源和处理生于千禧后员工的问题。

「在我们四百多名的同事当中，35岁或以下的占百分之三十六左右，有可能在你公司工作的千禧一代的比例也是差不多。『怎样令他们投入？』并非只是一家公司的问题，而是整个行业、区域，甚至全球需要关注的。」协兴建筑培训发展部高级经理李珮铃说。

协兴透过达成年轻员工所想来驱动，使他们更投入工作。其内部研究表示，因为九成刚毕业的新入职员工，希望获取在职培训和有志于不断学习，因此该公司决心为处于不同事业阶段的员工增设人才发展计划、专门成立社交部门来促进员工交流，并资助员工继续进修，希望他们的事业更上一层楼。

也许李小姐演说的亮点是千禧一代对品牌有更深入的看法，而他们亦希望其身份不仅仅是工作团队一员，而是更多。 「我们给的不只是钱。我们亦希望他们能够体验在建筑行业内工作的现实，能够吸引学生于毕业后加入这个行业。」她解释说。

最后的两个演说，分别深入谈及贝诺和阿特金斯中国的混合用途与零售设计项目。

贝诺总裁Stephen Chow 从公司益增的零售空间项目摘取主题－他说无论在新加坡、中国或香港，每个空间都需要不同的处理方法；并认为以往设计大同小异的日子已经过去，现在的建筑师必须成为更好的聆听者，比以往任何时候都要更详细了解客户的需要。

阿特金斯高级副总裁 Stefan Abidan 则表示其公司致力通过建设混合用途和零售环境刺激人流，并了解人群控制及学术地严谨探讨人行模式，明显能够增加发展项目的价值。
在接近两小时的演说圆满结束前，嘉宾亦不忘在场内交流或畅谈，活动在15,000平方米的展会中引起了不少围观者。这只是第二次《PRC 杂志》在 Build4Asia 中举办活动，但正因为箇中的专业人士和与会者的出众身份，成就了如此一个在本地建筑业上必备的高素质活动。

绿色设计不仅是建筑效能和能源消耗的有形考虑。在Aedas，它等同善用一体化设计，尽情发挥环境保护、社会经济和文化的可持续性，让建筑师能以人为本地在社区及不同地域推动可持续的价值及好处。

「我们不能单单满足于减少损害。」Aedas 董事（环保设计）周家明说。中国的高速城市化，在维持生态系统平衡和保障人类健康、以及对室内和室外环境等方面所造成的影响让人担忧。设计师要成为积极的发展力量，就必须对项目所在地的当地气候和地理进行全面研究。尤其在早期设计阶段进行研究，裨益更大。

Aedas 已实施内部环保设计清单评核程序，确保设计团队对所有项目均订立环保设计策略与行动清单，并且在概念设计、方案设计、详细设计、文档纪绿、招标、施工，直至落成启用后的操作等过程一一检视并按实际情况落实。例如概念设计阶段，设计师与客户和设计团队主要成员共同草拟发展环境和可持续性设计文件；亦会和其他领域的工程师和顾问，研究和分析当地的气候、交通、自然资源分布及可再生能源潜力。

「一体化设计是Aedas 的绿色基因。」周博士补充：「我们将各项环保设计研究结果纳入概念设计、建筑形态发展、建筑座向等，务求设计能充份考虑阳光及自然风的角度。此外我们也不停探索各种高效益节能方案，供建筑设计、结构设计和机电设计团队参考。」

Aedas 亦具备内部专用的绿色建筑讯息模型平台，提供全方位的气候/效能数据库及分析工具，供设计团队在早期设计阶段评估不同设计方案的性能表现。该平台有九个组成部份，包括气候分析、太阳热得量分析、公共空间阳光照射分析、建筑日照模拟、建筑日照极限容积计算、View Vantage™ 景观价值评估、建筑自然采光分析、冯环境模拟以及三维镭射扫描BIM 测绘建模。

周博士说：「在地点局限和设计解决方案方面，每个项目都是独一无二。Aedas 的绿色BIM 建筑讯息模型平台提供一个完善及功能丰富的平台，让可持续发展的设计策略与建造效能连接起来。」Aedas 所有项目的一体化设计正是以这个独特的平台为核心。

Aedas 的设计师视建筑性能提升策略作一个整体过程，即从总体上对有绿色系统作通盘考量，而不是单看个别产品。众多研究均发现，环保设施/能源效益措施所增加的成本，长远会被节能效益所抵销。 「设计阶段的整合过程开始越早，越能产生更多节能效益。」周博士补充说。

举例说，建筑师可以为建筑外墙结构选用更昂贵却高效能的玻璃系统，让机电设计师采用更小型、更便宜的暖通系统，使建筑物在初期可用较少成本但同时节能。很多人认为，绿色建筑的发展成本必比传统建筑高昂。然而，国际研究显示结论正好相反。可持续发展主要目标是降低能源成本，提高室内环境质量。再仔细一看，会留意到，成本和效益将从长远看必能相抵。遗憾地，在大多数情况下，人们都只以豪华修饰及引人注目的绿色建筑与勉强符合建筑规范的建筑作比较，并且以偏概全。

香港英迪格酒店

港岛英迪格酒店

盘绕港岛英迪格酒店的醒目金色翔龙，灵感源自亚洲的文化和传统。这非同寻常的设计，是Aedas International 董事局成员江立文的得意杰作，同时也是展现一体化设计方法好处的最佳范例。

酒店位于稠密的湾仔区，设计团队用太阳能/照明软件对初始体量概念设计进行分析。结果显示，随着太阳上升,相邻建筑物在建筑体量的立面产生阳光和阴影交集的独特图案。设计师善用这宝贵发现，设计酒店独有的外墙遮阳装置，于最需要的地方，提供智能及针对性的屏罩。 Aedas 于清脆的玻璃幕墙外，采用光亮的太阳能铜鳍片营造图案，一抹独特横扫线围绕酒店四面，仿如一条金色巨龙盘绕着酒店大楼。 「一体化设计方法办认出一个绝佳设计良机，让外墙设计概念更具气候和环境特性。」Aedas 助理董事暨项目设计团队成员周俊杰总结。

此外，酒店幕墙采用双层低辐射玻璃减少吸收太阳热能，反过来减少内部对空调需求。虽然香港属亚热带气候，春季和秋季其实可引入自然通风。大堂及客房的窗户均可开启，全天候用餐场所及茶馆的全宽度折叠门减少空调所耗能源。

湾仔茂萝街 / 巴路士街活化项目

活化项目

古迹保育最近成为城市更新一个关键议题。由项目设计董事梁以华设计，湾仔茂萝街/巴路士街的活化计划，是一个保存历史建筑的极佳项目案例，展示了如何保存古老建筑、并提升至符合当今建筑法规之道。项目最终活化成为服务该社区的艺术和文化中心（公众咨询结论所得）。
项目保留了建筑历史，振兴老旧城区，并能供作这一代或未来社区居民作不同公共用途。全面的可持续做法包括：（1）融入城市历史的基础设施，保留里巷模式和传统街坊店铺组合维系和睦街景；（2）抢救历史组件（木楼梯、瓦片屋顶、栏杆及地砖），加固及重新组装供公众使用;（3）传扬传统工艺（砌砖维修及木工匠艺），却同时展示新技能与现代技术结合;（4）设计预制装置及与使用者合作，令装修和长远维修不会破坏古迹结构；（5）在人口密集市容中建立社会文化交流枢纽。

设计团队投入大量心神推行创新修复技术。例如，重新装嵌传统双波形双卷形中国瓷砖屋顶，隐藏钢材和排水沟，以符合现代标准。筒瓦及板瓦底部，分别铺上现代隔热材料和防水层。方法清晰展示如何能将传统建筑技术与现代技术相互结合，以保存及提升历史建筑。

香港大坑道私人​​住宅

私人住宅

由Aedas International 的董事局成员韦业启操刀的大坑道私人​​住宅 THR350 ，当中的亮点是一道精心设计的楼梯，拥有着如雕塑般流丽的曲面。具有节能及打印效果的夹层玻璃运用于楼梯和天窗，每块玻璃面板在出厂交付前已预先制定，再在现场安装，对工地及周围干扰降到最低。

此外，建造使用的青铜铝阳极氧化膜，制作过程要求极其严格，对承办商而言极富挑战性。此外，透过成功落实环保的地基结构设计和施工，成本节省之余，亦腾出预算选用最佳外墙修饰。

太阳能热得量分析令设计团队在早期设计阶段，能优化建筑外墙结构设计。在外墙的南与西方，主要是金属板包盖以减少热量吸收。

设计团队也利用了计算流体动力学( CFD ) 技术来评估建筑周边微气候，并通过大楼设计优化，提升自然通风的效果。项目位于斜坡上，夏季盛行的西南风顺坡而下。研究点出平台层自然通风问题，设计团队及后探讨不同设计方案务求将问题解决，最终构思出一个更好的解决方案。

邦华集团琶洲综合用途项目

琶洲综合用途项目

邦华集团位处广州琶洲综合用途项目，亦是出自韦业启的手笔。客户期望项目能成为新兴 CBD 的独特地标，彰显广州作为南中国贸易和商业之都的地位。

建筑外墙结构设计是决定其能源消耗的关键因素之一。在广州，建筑制冷和照明在建筑寿命周期能耗占主要部分。为减少能源的使用，外墙和外部遮阳都经过精心设计，尽量减少太阳热量吸收及最大限度自然采光。

为减少太阳热能吸收，同时提高整体外观美感，建筑引入垂直外遮片。模拟结果展示，仅垂直外遮片一项就能减少建筑立面20-23％的太阳热辐射得量！此外，它们亦有效阻挡清晨和傍晚低角度阳光照射，保持室内视觉舒适。

精心策划的通风走廊，加强了行人道的空气流通。在 CFD 技术的协助下，能预测送风通道和下沉气流的影响。最终，访客能够在夏季开扬的空间环境，享受清风送爽的舒适，大大提高户外空间的使用率。

「 View Vantage™ 是由 Aedas 自家开发的软件组包，能用科学分析框架，显著提升景观控制和量化整体视觉景观质量。」周博士补充道。此软件能在客人、设计团队和实地考察协助下，识别项目附近富价值的景观对象，其中包括海景、海洋、山脉、主要建筑地标、公园、甚至烟花活动等。此外，软件还可以量化每个住宅单位/办公空间针对该附近富价值的景观对象的景观指数（景观值）。另外，软件能透过整合每一个被标记办公单位的景观指数内之所有加权因素，比较各个设计方案的总体景观质素表现。

邦华集团琶洲综合体项目的成功是一个最佳实例，充分展示了如何于早期设计阶段、通过调整高层塔楼的配置及座向，并最终达到完全优化总体景观质素！有赖尖端技术的帮助，设计师可以运用一体化设计手法，并应用于现实世界当中，实现实现超越性的绿色建筑，实现可持续发展的目标。

憑藉以人為本的精神及前瞻性的視野，擁有140年悠久歷史的利安顧問有限公司，依然屹立自強、生生不息。

隨著經濟起伏，大小商戶興衰不輟，從來只有少數企業能歷耐不衰，更遑論有多少建築事務所能掌握箇中要訣，堅持下去。對於從事創意產業的公司來說，人才質素及志向往往主宰成敗，在不斷與風雲變幻的市場博奕的過程中，建築事務所難免不受到市場起落的沖繋。

但無論在任何行業，能夠建立輝煌業績總是殊不容易的，利安服務於香港社會逾140年的輝煌業績無疑已成為現代香港繁榮基礎的一部份。利安顧問有限公司的管理層指出，將企業價值置於風格之上以及時刻放眼未來，可引導團隊在各自的崗位上發揮所長。

執行董事之一徐麗業小姐說：「我們不會只著眼於點算在香港曾經興建的樓宇數目，反而更着重曾受益於這些項目的人數；這數字極為龐大，並成為利安真實的成就。身為利安董事，最重要的是什麼可令我自豪？我想就利安的悠久歷史在業界是十分矚目的成就！我們和香港共生共榮，不論順逆一直堅持，這實在非常難得。」

价值推动设计

Hong Kong Science Park

「公司為客戶設計的方案，其價值可於前法國外方傳道會大樓中得到最佳印證。在歷史紀錄中顯示，該建築物的用途多番更迭，隨著時間演變，從最初的一所房子到傳道會，然後變成最高法院，而我們的前輩設計的建築一直能夠滿足客戶不斷變化的需求。」同任利安五位執行董事之一的大卫·斯坦福先生解释道。

徐小姐續說：「若果問我們是否有最喜歡的項目，或不太恰當，因為實在太多了。然而，如果你問哪個項目對香港社會貢獻最大，我會說海洋公園、沙田及跑馬地馬場和香港科學園第二期項目最為突出。新近完成的科學園第二期不僅是作為研究用的辦公室，它也是向公眾全天侯開放的園地，附近的居民於週末可在其中享受天倫之樂，騎自行車或與良朋共聚，是一個真正的工作及社區設施。而在這一層面上，我們透過項目，實現了建造科學園區的初衷以及貢獻社會的願景。」

如果前瞻性的思維和面向未來的規劃是利安質素的標誌，那支撐事務所不斷進步的宗旨，便是一套根深蒂固的核心價值觀。執行董事謝士穎對這套獨一無二的企業文化一直大力推崇，並認為有助利安推動創意發展。她認為140年的傳承，在今天的企業標句 – 「。灵感以人为本，创意持恒致远。」中充分体现出来。

她說：「利安的員工均普遍認同公司文化及專業誠信、以人為本、創新思維和持續發展的四大核心價值。正是這些價值觀引導我們的工作及應對無法預見的變化。」當然，這不僅僅是謝小姐的個人看法，這四大核心價值原則是利安所有執行董事的共識，也是公司亞洲和中東地區等全體三百多名員工的共識。

執行董事李少穎小姐表示：「回顧我們完成的項目，利安建築產品在對社區做出貢獻方面有著非常突出的表現；我們的項目包括了大學、醫院和剛才提及的科學園等。我可以說，以人為本的精神是我們所有項目實踐方式的指導思想。」

徐小姐補充說：「利安和香港一起成長，亦為不少社區環境及本地機構貢獻良多。從中你可以感受到建築對社區生活創造的價值，它不只是建築物結構本身，它同時也反映出我們對社會的一份責任及回饋。」

规划未来

L’Avenue Shanghai

利安拥有今天的成绩，是贯彻可持续发展建筑实践的最佳证明 – 而事务所及其员工亦将在未来继续他们过往付出的努力。

早在上世紀90年代中期，利安已開始實行可持續發展設計思路。2000年落成的香港大學微生物科學大樓，開創了很多今天普遍使用的可持續技術先河。大樓建在八支大樁之上，省卻了基地開挖造成的環境滋擾，在東西面外墻的雙層設計既降低了日照影響，又可增加維修空間，使得內部空間的使用更加靈活。

「將最先進的科學技術融入新的創意設計理念之中，以團隊智慧實現科技新概念，不斷從中吸取成功的經驗，始終保持與時俱進的設計思維是我們一貫的做法。」Stanford先生說。

這並非是異想天開的，利安身體力行不斷嘗試新的設計手法，在其太古坊總部，一面生機勃勃的「綠牆」矗立在開放式辦公室的中心，位於主要行人通道的盡頭。這個綠色植物墻也是利安的核心價值之一的示范，這裏是可持續發展的溫床，展示著利安在綠色設計方面的承諾。

展望未來，李小姐興致勃勃地說：「隨著資訊科技發展對人類生活掀起翻天覆地的變化，很明顯，我們將來工作的環境也會有所不同。將來還需要辦公室嗎？也許我們已經不用像現在這樣『上班去』。大家未來或不再需要去購物，因為在網上已經可以買到一切，但人們的聚會及社交生活總是不可或缺，雖然我們肯定方式將會改變 – 但需求却一直都會存在。可以預見的是，看起來似乎把我們分隔的新科技，將與我們想與他人見面的渴望保持平衡。」

執行董事廖碧橋對技術驅動的變革亦有自身見解，她說現代科技發展已經使得人類與科技的關係發生重大變化。「電腦曾經是奢侈品，但現在已是最廉宜的溝通工具，面對面的時間反成為一種奢侈。由於年輕人透過科技進行大量溝通，令他們見面的時間更為重要。所以，我們在設計新的企業和教育空間時，會注重增加更多更完善的公共交流空間。」

「科技的發展為我們的溝通帶來了便利，使我們更容易鼓勵團隊之間的創意分享，現如今，同事之間集思廣議的創意研討，比以往任何時候都更加重要！」

游走在城市中

作為建設未來的一個重要環節，利安在交通及基建設施方面積累了不少成功案例。2011年深圳市福田區的行人天橋活化計劃顯示出城市擁有運用建築環境來增值的功能；原本平凡的行人天橋在創意設計大變身後，讓這個中國南方城市顯示出一幅對未來信心滿載的姿態。

¬¬¬¬至於設計新穎的沙中線顯徑站，引人注目的外形充分彰顯建築師的創意和責任感。巧妙地運用環境美化，使低矮及長形的車站建築能和諧融合到其附近環境，項目將於2018年啟用。

「成熟的交通網絡，特別是新鐵路線的興建，將對香港的未來發展產生重大影響。」李小姐說。 「當交通變得更加方便快捷，原本在市中心的居民便可選擇遷居，甚至搬到內地或離島。理論上，香港的市中心可在居民遷往更好的環境之後，主力發展商業用途，但居民仍能夠快捷地往來。」

再深入研究利安各個項目，特別是鐵路運輸類項目，可持續性及更新換代的意圖佔主導地位，其共通點則是充分利用既有資源。最近完成的香港東鐵線沙田站改造工程就是典型的例子，在提昇車站功能及乘客設施的同時，為車站換上柔和的天然色調及繪畫，反映出該區的鄉郊歷史背景。

不斷完善建造行業的可持續發展技術，以應對未來的挑戰，是利安持續堅持的優先要務。他們把資源分作六大專業建築領域，利用電腦模擬技術提高建造期間的資源運用。

踏足世界

利安的成長故事與香港崛起並發展成為國際金融中心的傳奇過程並駕齊驅，與此同時，他們過去幾十年亦一直保持著在國際建築舞台之上的活力。

2006年，新濠博亞娛樂以新濠天地項目進軍澳門的路氹金光大道，利安獲委任為項目的執行建築師。自2009年開業以來，利安為這個面積達54萬平方米的綜合娛樂度假勝地所付的心血，已取得眾多獎項而一再被肯定。目前，他們又在澳門投身於建設另一重大項目。

再走遠一點，利安在中東開展業務已近20年，在這一個地區建立了不少優質範例。最新完成的作品，是位於卡塔爾多哈的Al Shaqab 馬術學院，項目被公認為是全球最好的馬術及設施場館，其卓越設計和施工質量被受業界好評，並因此贏取了多個建築設計榮耀。

利安在中國也積極參與許多高端商業、住宅及綜合用途項目的設計，涉及地區包括北京、上海、深圳及天津等重要一線城市和許多二、三線城市。

徐小姐闡述，公司在中國的客戶可分作兩個截然不同類型，一是主要發展高端項目的海外投資者，通常他們會要求全方位的專業服務。而本地開發商更注重為旗下項目尋求獨特創新的設計方案。當然，大型開發商為提高大品牌聲譽，最終還是要建基於項目質素。所以她認為隨着房地產市場在內地變得更加專業化，這兩類型的客戶將愈走愈近。

亞太地區同樣是利安的重要市場，現實中變幻莫測的政治和投資氣氛，令他們謹慎行事。緬甸可能會是下一個引起建築師興趣的嶄新市場之一。利安曾在當地進行連串項目，如仰光著名的Strand宾馆酒店翻新计划，Savoi酒店及茵雅湖酒店的建设以及蒲甘Tharabar城门酒店等。

历史承传

利安在香港的作品很多都極富本土特色，他們一直堅持為客戶創建獨突特色而又經得起時間洗禮的高質量建築作品。無論這些建築多麼不同，對品質的追求已成為利安設計的特色。

Union Hospital Phase II, Sha Tin, Hong Kong

「人對工作懷有熱誠，才能製造優秀作品。以人為本的價值推動我們的工作熱情和社區意識。」謝小姐說。

利安在香港的實踐已經形成一種獨特的企業文化。合夥人大多是來自內部的提拔 －只要有一專業的態度和表現，人人都有機會成為公司主要人材，世代相傳的核心價值觀是利安的百多年持續發展的成功因素。

「堅靭不斷」是利安設計最大優點之一，他們始終堅持設計要尊重所在環境，因地制宜地滿足客戶的發展期望。

正如李小姐所說：「利安最值得驕傲，是它在過去140年間不斷演變，一代傳一代地仍能保持相同的質素和心態；更可貴的是利安一直沒有因為追求商業利潤而放棄以人為本造福社區的設計理念。」

（2014年10月10日- 香港）华懋集团于二零一四年十月十日（星期五）在香港荃湾如心海景酒店暨会议中心举行第三届可持续发展双年研讨会(以下简称「研讨会」)。

是次研讨会主题为「可持续发展的未来：由规划到实践」。研讨会邀请来自学术、医疗、政策研究、建筑、工程、城市规划、零售等界别的本地和海外专家参加，展示并讨论对香港建筑环境问题的意见和解决方法。参加研讨会的人数近600人。

香港特区政府环境局局长黄锦星太平绅士为是次研讨会的主礼嘉宾，他将会从政府的角度深入讲解未来可持续发展的看法。研讨会邀请了整个建造业界的人才和专业人士共同探讨相应的技术和可行方案。讲者们首先主力探讨香港现时所面对的环境议题，继而分享对未来计划的远见，并探索实现可持续发展目标的方法。

在香港特区政府环境局局长黄锦星太平绅士的演讲中，他论述：「政府非常重视本港的可持续发展，并已定出清新空气蓝图，措拖包括管制柴油商业用车辆等，并与广东省政府合作，推广洁净生产空间，期望可提升整个区域的空气质素，为市民缔造更美好及可持续发展的生活环境。」

华懋集团管治委员会主席龚仁心医生，在研讨会开始时亦发表简短的讲话。他指出：「可持续发展对城市的未来非常重要，政府可以担当倡导及推广的角色，而企业及个人亦应有责任去实践。华懋集团重视节能减排，旗下商厦切实推行相关措施，用电量较本港整体商厦办公室租户少25%。」

研讨会展示出华懋集团致力遵守可持续发展的原则和履行企业社会责任，与华懋集团在八月下旬发表的声明吻合。声明指出旗下三大商厦—熙信大厦、华懋中心I期及II期，将变身绿色建筑，总投资预算超过28亿港元。预计熙信大厦将于2017年底落成，而华懋中心I期及II期则于2016年底落成。

国际环保博览是亚洲绿色产业中首屈一指的国际商贸展览会，同期举行的亚洲环保会议是展会焦点活动之一，旨在促进业界人士就亚洲各地环保政策和最新绿色科技发展等议题交流情报及市场信息。

会议将集中探讨亚洲最具挑战性的环境问题，以及行业发展趋势和当中的商机。重点议题包括:

政府相关环节

香港特别行政区环境局局长黄锦星太平绅士和瑞士联邦能源部部长Walter Steinmann博士，将就全球可持续发展为议题作主旨发言。中华人民共和国环境保护部规划财务司赵华林司长及中华人民共和国工业和信息化部节能与利用司高云虎司长，将就中国内地环保重点政策和需求进行分享。

生态智慧城市

发展高科技智能城市，成功关键在于配合可持续发展以及环保理念。 香港应用科技研究院有限公司通讯技术群组副总裁及研发群组总监庄哲义博士将分享他对「以资讯通信 (ICT) 技术构建生态智慧城市」的见解。

废物处理及循环再造

应用突破性技术、工具及策略以改善企业的环保状态，是废物处理不可或缺的一环。 澳洲Reparator有限公司总裁Peter Caswell先生将与业界分享「KISS模式 – 小型、简单、安全的废水修复方向」。

可持续能源及能源效益

能源效益对可持续发展攸关重要。此环节将检讨替代能源的发展方向，以及探讨能源效益与应用。 瑞典驻华大使馆参赞、环境科技中心主管梅松女士，将探讨「从依靠石油到拥有能源效益及生化优势的四个十年」议题。

绿色建筑

天然资源的限制及污染问题逼在眉睫，本环节倡议采用绿色设计理念及再造材料，以减少资源消耗。 美国Stevens & Associates 高级园景建筑师Charu Sharma 女士将就「三藩市公共事业委员会总部– 美国最绿的城市建筑」发表其专业见解。

展会活动纷呈，涵盖环保新品发布、宝马BMWi3电动车试驾/试乘体验、商贸配对和其他活动

国际环保博览2014由法兰克福展览（香港）有限公司及香港贸易发展局主办，由香港特区政府环境局协办，为亚洲区内的优质买家与绿色企业和政府官员提供一个交流平台。

博览将举行多项配套节目、特别活动和会议，包括：

博览会研讨会

参展商将出席研讨会并分享绿色技术的业内知识：

• 「瑞典生态管理」研讨会

日期：     2014年10月30日

时间：     上午11时30分至下午12时30分

「日本环保技术优势」介绍会

日期：     2014年10月30日

时间：     下午3时30分至4时30分

• 「广东地区重点环保产业发展及机遇」介绍会

日期：     2014年10月31日

时间：     上午10时30分至11时15分

商贸配对环节

在展会期间，与会者可享用商贸配对服务。另外，特定环节包括：

• 与中国饭店业采购供应协会进行商贸配对

日期：     2014年10月31日

时间：     下午1时至2时

• 与中国内地房地产开发商进行商贸配对
  日期：     2014年10月31日
  时间：     下午2时15分至2时45分

• 与广东省城市垃圾处理行业协会进行商贸配对
  日期：     2014年10月31日
  时间：     下午5时至5时30分

新品推介会

参展商将展示最新产品，让买家获得最新的绿色技术发展资讯。

日期：     2014年10月31日

时间：     上午11时45分至下午12时45分

试驾/试乘宝马i3电动车

电动车在节能环保生活中不可或缺，博览期间宝马i3电动车将为与会者提供试驾或试乘体验。

日期：   2014年10月29日至11月1日

时间：   上午11时至下午1时 / 下午2时至4时

公众日活动

展会最后一天将开放予公众人士，并设有多项互动活动，
包括：

• 绿色市集 –多种有机食品、手制香皂、天然护肤品，以及更多环保产品公开发售。
• 公众日论坛 – 资讯性论坛为参观人士带来各类环保新知。
• 绿色工作坊–让公众着手制作环保小手作，亲身体验轻松有趣的可持续生活。

如欲索取更多资讯及预先登记，欢迎浏览：www.ecoexpoasia.com/ex/event_schedule/sc

国际环保博览提供了一个全方位平台，为企业及个人提供绿色解决方案，应对世界各国面临的环境问题。如欲取得更多资料，请电邮ecoexpo@hongkong.messefrankfurt.com或exhibitions@hktdc.org，或浏览www.ecoexpoasia
.com。

Mount Parker Residences 以其高踞地利，及壮观流丽之姿，跃身成为港岛东豪宅新贵，亦是太古地产的住宅物业组合的最新代表作。

「 Mount Parker Residences 的独特之处，不仅是优越品质，其位置亦是无可匹敌；项目离港岛的繁荣城市生活不远，但却静处一隅，在西湾台山丘之上尽享宁谧。 」太古地产 行政总裁 郭鹏 在一篇报章访问时 说。 「这块珍贵地段需要得到建筑设计团队注入丰富经验及创造力，充分发挥其居高临下之浑然优势。」

由国际知名的建筑事务所 Arquitectonica 操刀， Mount Parker Residences 是继兴建中的迈阿密 Brickell City Centre 及屡获殊荣的广州大型综合项目太古汇后，事务所与太古地产合作的最新结晶。 今次再下一成， Arquitectonica 以别树一格的设计语言，将项目打造成超脱一般住宅项目的高端设计面貌。

登峰造极 ​的设计

据 Arquitectonica 的香港区负责人 Peter Brannan 先生介绍， Mount Parker Residences 的设计启发至该地段的形状，西湾台乃是香港岛旧日海滨的前岬，故设计上以此作为灵感。

大楼的外型为港岛东注入视觉冲击， Brannan 强调项目四周均为 “ 拘谨的城市规划和建筑 ”, 设计为该区打破了他说的所谓「方正桎梏」，兼创建令人耳目一新的设计方案，与太古发展项目的一贯发展方针非常吻合。

位于太古与西湾河港铁站之间的 Mount Parker Residences ，同时邻近太古城中心。 大楼高 127 米，建有地面 22 层、地下 3 层，当中 19 层作住宅用途，合共提供 90 个三房或四房的公寓单位，实用面积由 115 至 165 平方米不等，另设有两个面积分别达 255 和 355 平方米的复式单位。

项目经过精心设计，务求每个单位均享有维港景致。 倚山而建，宽敞的客厅及阳台尽显华贵，每户于其所在楼层，专设私家独立候梯大堂，为住户提供最大私密度。 公共空间及单位内部，采用云石铺设地板及墙壁；而大堂、浴室和厨房设备均选用欧洲一流配件；臻善臻美的住客会所，更附设私人用餐区、厨房和烹调设施。

Mount Parker Residences 按照建筑环境评估法（ BEAM ）获得白金评级。 Brannan 指出 ： 「我们的所有设计专案均会切合地理环境及自然因素 — 诸如建筑坐向、遮荫设备、采光、 通风等，尽量达到环保水平。 而我们一贯的优良作法，亦有利于项目取得较高的可持续评级。 」

建筑物耸立在英皇道西湾台山丘上，地理上处于康怡花园与西湾河之间， 2,540 平方米的地面被满山青翠树木所包围，可说是由玻璃及钢材建成的闹市隐世桃源。 「流线」是整个设计方案之精髓，其诱人曲体仿如悬浮在空中的宫殿。

气派非凡的圆融线条

建造业爱在方形地块上兴建大楼绝非偶然，方形地块简单直接，但也平平无奇。 曲线复杂而独一无二，是对建造工艺的真正考验。

踏入 Mount Parker Residences 是一种难得的愉悦经验，以线条牵动人心的外观发挥其面对维港的优势，感觉开扬但又似被建筑物怀抱着一样。 少数的幸运住客进入这座无与伦比的五星级豪宅时，首先欣赏到的是自然流畅的曲线。 入口大堂是一个内壁弯曲和流动若水的雕塑空间，曲线是最能表现奢侈的气派。

由廖伟廉于 2002 年创立的神舟设计，该设计事务所的一贯宗旨，是根据项目的实际和市场需求，设计具事务所特色的作品。 在 Mount Parker Residences 项目中，他们负责的是公共区域的室内设计，包括地下电梯大堂及会所。

「正因为大楼如斯独特，我们也矢志打造一个非一般的入口，当中挑战之一是大堂需另辟空间作私人候梯之用，需要想办法引导人流，所以营造出弯曲而动感的墙身。」廖伟廉介绍道。

入口大堂的墙身选用优质的厚层灰岩，廖先生说这种建材能伸延至特高门厅的顶拱上。 他们在墙身的上半部创造出一个个凸出的水平曲角，和墙身下半部形成强烈及流动的对比。

神舟设计的室内设计灵感，部分也是来自 Arquitectonica 。 「我们认为空内设计应与建筑整体互相呼应，将其别树一格的特色延续到室内。」廖先生补充：「从一开始，我们就确立流线与动感为项目的关键主题与概念。 」

设计意念轮流转

夸张夺目的金属弧线，已日渐成为 Arquitectonica 的设计标记，佛山保利东瑞广场的四座住宅大楼，在总体设计上亦采用类似的不规则弧线，汇合成项目前方的公共开放空间。 不过 Brannan 指出向天然形状借鉴的建筑早有先例，并非由他们所开创。

他补充说：「建筑师自古以来，已在设计弧形建筑，所以不算是什么新鲜事。弧形设计的根源是针对建筑方案及地盘而促成。」他并且熟练地列出一系列闻名遐迩的建筑，以证明观点 － 顺手拈来的有希腊的万神殿及希腊剧院，罗马奎利那雷山的圣安德鲁教堂，以及由 Frank Lloyd Wright 设计的所罗门· R ·古根汉美术馆等。

以 Mount Parker Residences 为例，其流线外型曾有所调较，以适应地势环境及令最多单位尽览港景，并由金属边架支撑和固定建筑物，再延伸至阳台、窗台和窗位。

延续丰姿的会所

会所名曰 Club Trio ，顾名思义，是会所的楼层遍及地下、 一楼及天台三层。 为了令会所的室内设计一脉相承，神舟设计为项目本身长而弯的空间中，规划特定的空间功能，而要选择合适的设计语言把不同会所楼层联系起来，廖先生直认挑战不少。

「我们设计了一个长弧形的图书馆，配搭精心设计的层架以摆放书籍和装饰物。图书馆与大部份开放式空间互通，感觉宽敞。」他说：「踏入会所时，先会抵达图书馆的休息区，在同一空间内设有开放式健身室，并一路直通往功能厅、宴会厅及儿童游戏区。」其它的康乐设施包括室外游泳池、按摩浴缸，位于天台的天空厨房、游乐区和休息室。

高水平工艺结合优越地段，铸造与优质设计密不可分的超凡脱俗，令 Mount Parker Residences 成为地中贵胄的理想居。 所以在单位售价上亦反映出这份心思，每平方呎价最高达港币三万二千元，最昂贵的单位价值达港币五千五百万，造就该项目成为香港豪华住宅的新典范。

皇家特许测量师学会（或简称「RICS」「特许测量师皇家学院」）将於2015年1月9日举行首届文物保育国际研讨会，透过深入探讨多个本地及海外项目的成功要素，回顾香港在保存历史建筑方面的历程，以及展望未来发展方向。

以下项目的拥有者丶经营者丶建筑师丶项目经理及相关政府部门都已经接受大会邀请，在研讨会上作演讲及分享：大澳文物酒店丶萨凡纳艺术设计学院及元创方；及海外项目：马来西亚张弼士故居以及澳洲Sydney生活Museums。会议其中一个目的是透过讨论丶商议及经验累积，向香港特别行政区政府提交一份有关未来活化文物建筑政策制定的报告。

大澳文物酒店是RICS文物保育国际研讨会之中，一个备受重视的讨论重点。大澳文物酒店案例将由香港历史文物保育建设有限公司总经理余汉坤先生主讲。余先生乃土生土长的大澳人，对酒店的保育丶复修及经营除贯注以专业知识之外，更加入本土人的热忱。余先生同时兼任信和置业总经理，届时亦将於会议第二日带领有兴趣的与会者一同参观大澳文物酒店，进行实地了解。

案例之一：大澳文物酒店

大澳文物酒店前身为旧大澳警署，建於1902年，是香港极具历史价值的文物建筑之一。2009年，香港历史文物保育建设公司展开「旧大澳警署活化计划」。该计划是政府六个活化历史建筑夥伴计划之一，锐意将警署保存修复，并重整成拥有九间客房的大澳文物酒店。旧大澳警署在2010年更被古物古迹谘询委员会评选为二级历史建筑。

复修後的大澳文物酒店总楼面面积约1,170平方米，保存浓厚殖民地建筑色彩，妥善保留了大炮丶探射灯丶看守塔丶储物室及泥封已久的地堡等特色。不但为社会推广文物历史建筑的保育及其欣赏价值，亦在大澳创造就业机会。

除成功案例分享外，会议亦会提供一平台予投资者丶发展商丶环保及文物专家丶学者丶建筑师丶工程师丶测量师及相关专业人仕，一同讨论有关活化文物的经济效益和社区环境保护的挑战及可行性。

如欲获取有关会议的详细资料或报名参与会议，请浏览www.ricsasia-conference.org。

在本地只有少数的发展商专注于翻新建筑物工程，然而鹏里却再一次为古旧工厦改头换面，打造成簇新的商业大楼，为区内带来朝气。

在《變形金剛》電影系列中，導演 Michael Bay一次又一次運用超凡特技說服廣大觀眾，令貨車及其他車輛迅間變成幾乎無所不能的機械人，在現實生活中當然沒有如此令人拍案叫絕的本領；但擁有能夠把舊工廠大廈徹底脫胎換骨，並改建成商業辦公用途的公司，在香港芸芸地產界中可是鳳毛麟角。然而，隨著發展商鵬里資產管理（鵬里）及其投資夥伴合眾集團，合作的一個項目接近完成，並因為項目的龐大性及挑戰性，為本地工廈活化的發展進程揭開了新章節。

KOHO ─ 意思是英文 Kowloon Head Office 的简称，建筑物前身是一幢已有35年历史的工厂大厦，鹏里为该厦来一次澈底翻新，并改建成现代化办公大楼。儘管政府过去一直鼓励将工业类建筑物改装作办公或住宅用途，但毕竟用途有很大的不同及改装複杂, 市场反应比较冷澹，而私人企业对所牵涉的繁琐审批程序也是却步原因之一。

再现朝气

香港製造业一直往下走，早在千禧年时大多数工厂已迁往内地营运，政府决定重新规划空置的、未被充分利用的、以及和周边环境不符的工业用地或建筑物，令超过一千幢工业楼宇可经翻新及改造后，当作酒店、零售或办公室之用。截至2009 年，约有36幢工业楼宇成功获批更改地契条款，以准备启动改建工程，但当中只有3幢具备改装条件。

由于政策推出后，初步市场反应欠佳，政府随后宣布更多措施，从而鼓励更多有潜质全幢改装的项目启动。这些措施包括放宽部份建筑法规，并免除整幢改装申请的豁免费用。一些业主及发展商有见及此，陆续申请将旗下物业改装，但依然未成气候。从地政总署 8 月的数字显示，121 宗的整幢改装申请中，只有 66 宗获批。

故此KOHO的出現，對整個工廈改裝的趨勢具指標意義，特別是鵬里在物業改建及重塑形象上經驗非常豐富。鵬里與首席建築師呂元祥建築師事務所、承建商 IBI、工程顧問Mott MacDonald 、以及升降機承建商迅達等合作並預期在這項目中獲得成功，將會在以後這個應該會蓬勃發展的領域中坐擁優勢。

专业改造

鹏里对 KOHO 非常重视，与其惯常商业模式，即是购入表现欠佳的房地产，再透过重新定位替物业增值相比，是次项目的改建范畴更多更广。13层高的 KOHO楼面面积达22,291平方米，改装工程耗资港币1亿7千万。

在香港和新加坡均设有办事处的鹏里，前身为怡富直属地产基金管理部门，于2000 年由管理层收购后易名经营至今，公司在办公大楼、 商铺及住宅领域已建立起超卓声誉。14 年来，鹏里託管的资产超过 353,000 平方米、价值超过 10亿美元的物业。除了翻新物业及替其重新定位，他们还在亚太地区提供房地产资产管理和投资谘询服务；并已拥有两次整幢工厦改装的相关经验。「我们收购表现不理想但有增值潜力的物业。改建相对比重建，使项目更快推出市场，而且成本较低，能更好地平衡风险回报。此外，翻新亦是较环保及符合可持续发展大势。」鹏里项目管理主管唐颖秀小姐解释说。

地利与创新并驱

KOHO 的地利优势令其前景乐观，位处观塘中心地带，是九龙东现代化的工商及交通枢纽。政府已宣佈起动九龙东总纲计划，锐意将该区打造成 CBD2 的新兴商贸区，而 KOHO 启用后将有潜质成为各大企业的据点。东九龙的前景欣然，也正是鹏里及其合作伙伴毅然投入这项工程之部分原因。

将商用物业的租金叫价和工厂或仓库这类工业楼宇相比，对业主而言，改建商业后的租金增益显而易见。然而将旧工厦改作商用，必需经历一连串的繁複程序。以和各政府部门交涉为例，单是和地政、运输及屋宇部门已花上不少时间。鹏里为符合设计及法规要求，需进行的工程包括：加建每层新电梯大堂、地下设有两个办公大堂、加设接待柜檯、停车场及到两个办公大堂的直接通道、安装全新电梯，其中包括三座客运服务所有楼层，及另外两座只供地下至3楼专用、全新外牆、安装全新中央冷冻水空调系统、加装符合商业建筑法规的消防设备、重新规划停车场及车辆接载处、加设高性能反光涂层玻璃窗户、隔声和隔热板等等。

扭转乾坤

是次全方位改造工程牵涉多元技术、努力和资金的投入；鹏里为符合相关法规框架，须执行多项改动。例如改进成商业楼宇时，必须设有更多的走火楼梯、更多窗户、洗手间和每层楼闢设空间作空调和其他设施的机房以符合建筑规范，然而活化工厦政策规则却禁止顶楼以上或楼层间加建额外楼层。「由于前身是工业大厦，所以基本上全幢大厦的屋宇设施不是大幅提升就是完全更换，而且是首次安装空调系统。」唐小姐表示。

旧式工业大厦只能供应最基本的水电设施，可是商厦每天会有数以千计的人流进出，需要更多的支援设施。屋宇署及地政总署容许改装工厦在天台加建，以容纳机房、 空调系统、 水箱及楼梯屋，条件是只能佔用天台面积一半或以下。此天台增建空间亦可豁免计入总楼面面积，然而技术规格日趋严谨，机械及水箱的尺寸和负荷有增无减，如何将这些必需设施纳入有限空间，是设计师和工程师的一大考验。

与时并进

为鼓励发展商进行工厦改装，商用楼宇的部份要求会获得相关部门给予豁免或放宽。以 KOHO 为例，屋宇署放宽自然採光和通风的规定，由足够人工光源及机械通风系统代替，前提是大厦实践能源消耗和室内环境品质效能目标的四成。该指标是「绿建环评」认证，项目要达标需付出额外的努力及费用，而等候不同政府部门审批通过又是另一道难关。

继后尚有泊车位问题有待解决，交通常年挤塞的香港，车位一向供应紧张。法规列明，商业楼宇通常需提供比工厦多四倍的泊车位。除非加建地下停车场，泊车位将计入允许的总楼面面积。「由于商业要求泊车位数目规定比工业楼面更高，这规定是我们最大担忧；因为我们不想将太多可作租金收入面积拨作车位用途」唐小姐指出 KOHO 将设有 20 个泊车位。

点石成金

鹏里为暮气沉沉的旧工厦换上新装，同时通过所设限制，尤如点石成金之势。入口是通爽光勐的大堂，谁又想到之前是阴暗的起卸区，对比差天共地。对于认真实践可持续发展理念的社会而言，与拆迁再重建比较，将现存建筑物改装具有几点明显优势，首先这作法成本较低、而且竣工较快、对环境破坏亦较少。改装旧建筑物对造福广大市民更不待言，活化空置而破旧的楼宇，改建成办公室后出租予中小型企业，有助于创造就业机会，提高整体竞争力，对香港长远来说是利多于弊。另外，工厦活化的个别成功实例，有助掀起模彷效应，吸引其他发展商跟随，将式微的工业区，摇身一变成为孕育经济的摇篮。

鹏里在物业管理方面一向战绩彪炳，过往管理的着名物业包括盈置大厦（原为恆生大厦）、维德广场、九龙城广场和香港怡和街69号。每个项目均经过改装及换上新貌，但只有快将竣工的KOHO 是如此澈底的变革，具备令九龙东工厦翻新项目的指标性地位。

一直被受业界推崇的建设先锋 Skidmore, Owings & Merrill，曾打造多个显赫项目，包括最近在亚太区房地产领袖高峰会(MIPIM Asia)中横扫五个奖项的项目， 以及令人引颈期盼的世界贸易中心。

One World Trade Center, New York City, USA – @James Ewing

世界贸易中心于去年十一月正式启用时，对 Skidmore, Owings & Merrill(SOM) 来说正是见证其成就耸立的一刻；这栋极富代表性的大厦屹立于曼哈顿的天际线下，是SOM 为业界所推崇景仰的一系列出色建筑项目之一，而他们其他的获奖建筑亦可见于亚洲等地。在此我们将分成两部分来介绍 SOM在亚洲的辉煌成就，以及位于纽约的精心杰作。

MIPIM Asia 颁奖礼于去年 12月2日假香港湾仔君悦酒店举行，宣佈获奖作品时 SOM 的名字可谓此起彼落，全晚取得两金三银，成绩令人欣羡。

此奖项旨在表扬亚太区内卓越及创新的房地产项目，当中设有十一个类别，每个类别均颁发金、银、铜奖，SOM凭藉在印尼及中国的项目摘下类别中的金奖。

Pertamina Energy Tower, Jakarta, Indonesia

在17位业界翘楚组成的评审团细心比较之下，位于雅加达的 Pertamina 能源大厦于最佳未来发展大型项目类别中脱颖而出，力压同是出自SOM 手笔以及同样位于雅加达的 Pluit 市整体规划项目。

Pertamina 能源大厦是印尼国有能源企业的新总部，楼高 500米高，预计在2020年建成，成为这首都城市的宏伟地标。除 99 层的塔楼之外，项目中包括了表演艺术空间、展览空间、清真寺和中央能源工厂；以可持续策略为大厦设计纲领，有望成为全球第一座以节约能源为设计主要元素的超高建筑。

着重节能

能源大厦从下到上呈平滑的圆形，在顶部呈敞开漏斗形状，籍此产生风力能源，大厦的曲线外牆经过精确的计算测量，儘量减少吸收阳光的热量，同时增加用家的舒适度并储蓄能源。大厦外面的遮阳装置，将大幅改善室内的工作环境，并且通过减少对室内人工照明的需求，协助整个发展项目达到零能耗的目标。

大厦位于 Rasuna Epicentrum 区,将成为可持续性和高效率的典范建筑，名为「Energy Ribbon」的有盖行人通道将连接整个项目的所有设施，能够遮光及挡雨之外，更可以藉着上盖的光伏系统来产生能量。

获得银奖的雅加达 Pluit 市整体规划包括两个位于雅加达东北部、面积达450公顷的填海而成之岛屿，是雅加达湾北部群岛市区的第一阶段发展项目，将为国家渐增的人口提供经济实惠的住屋，其结构在遇到风暴时更可收抵御之效。

树立成就

SOM 的另一金奖作品是为建于国内的武汉江岸区海滨商业区总体规划，于最佳中国未来建设项目类别中脱颖而出。

由于适逢京汉铁路工人大罢工（又名二七大罢工）一百年纪念，该历史性事件日后发展为中国内战，成为现代中国史上重要大事。项目处于临近扬子江城市前身为一个铁路站及工厂的地段，所以当中的代表性建筑被名为二七大厦，预计将于2023年前完工，整个发展项目亦将纳入工业传承和历史纪念建筑之元素。

Kunming Junfa Dongfeng Square, Kunming, China

而位于深圳的招商局广场及伍兹公寓项目，在最佳商业建筑项目中获得银奖。项目位于深圳南山区地段，佔地150,000平方米，提供面积达103,000平方米的全新写字楼及零售单位。

整个项目包括两大区域，招商局广场高225米，共38层，三层裙楼商业空间用作餐饮之用；而伍兹公寓则设有三栋211米高的住宅楼和一栋三层高的会所裙楼，建筑物建于辽阔的园林景观之中，构成舒适和景緻优美的空间。

广场大楼设有单元式的低耗能玻璃幕牆，以整个横向的玻璃肋及垂直铝质支架系统作牆壁覆面，玻璃肋的紧密间距可减低热能，又在夜间形成折射，加上大厦的标志性及别具特色顶部设计，犹如灯塔一样照亮 ，为深圳夜间增添迷人景緻。

招商局广场的建筑设计精心考虑到地段的环境特性，尤其区内源自南中国海亚热带气旋的强风，大厦的四个角落皆作倒角，在四面外牆的露台备有垂直槽口，以及在天台设有透风的护屏，全部有助大大减低普遍见于直角型高楼的强风及涡流问题。大楼同时备有标志性的灯光设计，令其在夜间成为瞩目灯塔。

全新作法

昆明俊发东风广场是SOM的另一得奖项目，于最佳中国未来发展大型项目类别中夺得银奖，该综合用途发展项目位于云南首都市中心，包括了456米高的写字楼及酒店主塔，和一座250米高的住宅大厦。项目由昆明市政府发起，锐意打造最新地标。

项目设计考虑到上述的大纲原则，充分利用地段位于这新兴城市的心脏地带之优势，继而优化项目的景观、主导风向及环保表现。设计中的写字楼到75层均设有自然通风，充分利用城市的温和气候。

大楼的角落设有烟囱装置，为周边引入的新鲜空气作排气；浮力驱动下产生的自然通风减低写字楼用户所产生的热量和阳光热能，让全年皆可自然冷却，从主塔更可俯瞰整个北面的广场。

纽约世界贸易中心

不朽钜作

One World Trade Center, New York Citym USA – @Iwan Baan

这栋建筑物可算是近代历史中最瞩目、显赫及具争议性的建筑项目。曼克顿世界贸易中心双子塔在911事件中遭到全毁袭击，重建的建筑又怎样修补实则及情感上的距离？

面对这深具意义及带有情感牵繫的设计大纲原则，SOM 不负众望，所设计的一号大楼亦已完工，壮观宏伟地耸立在原址上。

原有的双子塔现已化身为一座高耸入云的大楼，成为美国最高的大厦，同时也是西半球最高和全球第四高的建筑物。在十年前举行奠基仪式至今，世贸中心一号大楼终于落成并代替了帝国大厦，成为纽约的最高点。大楼提供约旧有建筑物未损毁前的四分一可用面积；直至2012年四月，其预计成本为39亿美元(302.5亿港币)，为其时全球最贵的单体建筑物。

楼高104层高达541.2米的一号大楼，富有简洁俐落的外形，设计者深信将使其隽永长青，并表示设计方桉创新地糅合了建筑、结构、城市设计、安全及可持续性。

沿袭传承

大楼沿用先前损毁的两栋建筑物中之一栋的同样名称，主设计师为 SOM 的顾问设计合伙人David Childs。据他所称，设计概念是让世界贸易中心一号大楼犹如「华盛顿纪念碑，成为市中心一栋别具特色的地标性建筑，就像小岛尽头的一座灯塔。」

从文章可见设计师的目标已成功达成。大楼座落9•11国家纪念博物馆旁边，修长的外形建基于立方的底部并向上逐渐变小，正方形的边缘成倒角，由底部的正方形演变成八个等腰三角形，大楼在中间部分的平面为一个完美的八角形，向上形成一个45米长的正方形玻璃护栏，跟底部根基作45度旋转而盘踞大厦顶部。

大楼整体效果就像折射出绚丽光彩的水晶一样，当阳光在空中变化或人们在大楼底部走动时，大楼表面犹如万花筒，随着日间的灯光及天气情况变化而展现不同视觉效果。

SOM 曾分别在1962年和1996年两次获美国建筑师学会(American Institute of Architects)颁发的建筑公司最高荣誉奖，现时于纽约、芝加哥、旧金山、洛杉矶、华盛顿、伦敦、香港、上海、孟买和阿布达比均设有办事处。

几何学让我们知道直线是在两点之间的最短距离；然而形体与数学却无法解释只有创意才能产生的千变万化，或由环境加于设计的无限复杂性。若要成功将概念付诸实行，坚持和创新固然是关键，优雅和远见亦不可或缺，而可塑性更加是主要的基石。

刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司（下称：DLN）从不甘于简单平庸之作，并敢于挑战局限和随机应变。拥有超过四十年历史的 DLN，为香港的城市面貌留下大小印记，设计出维港两岸的不少商业及住宅项目，印证了事务所于上世纪的70和80年代期间，与香港经济一同跃飞的足迹。

从上世纪90年代开始，DLN 打造了各种标志性项目，为香港今天的建筑环境奠下基础，当中包括湾仔会议展览中心第一期，以及一系列著名的摩天大楼如中环中心及名铸等。若然没有这些杰出项目的出现，香港的天际线一定没有现在的丰富及引人入胜。

事务所目前策划中的项目正以此为基础，推动日益受重视的可持续环保设计，打造出着重社会需要的多用途及商业建筑项目，并为消费者重新诠释小区定义。事务所同时放眼四海，积极投入亚太地区内一系列的新颖建筑设计元素。

设计哲学

DLN董事吴优文先生表示，DLN 于21世纪早期正式成立设计队伍以培育设计人才，致力提升设计质素。吴先生自团队成立以来已是其中一员，见证着部门于事务所内日益增强的影响力。

「我们在处理复杂设计方面拥有丰富经验，并愿意跳出框架灵活思考。」他续说：「当接到任务时，我们总会反复思考：『在这种特定情况下，什么才是最合适的解决方案？』」事务所亦以同一设计思考模式，套用至市区重建的住宅设计上。

创造价值

近期让 DLN 大显身手的，是香港房屋协会旗下以「喜」字命名的五个小型市区重建住宅项目，当中以「喜雅」率先推出市场，用以推动深水埗的旧区重建计划，以及带领可持续发展的建筑趋势。

「喜雅是一个我们引以为傲的小区为本项目，深水埗现时仍保存着昔日五至六层高的旧式建筑面貌。上一代的父母在丁方斗室内将孩子抚育成人，等到他们长大了，却因房子太小而不能同住被迫搬走，令人感到惋惜。」吴先生说。

因此喜雅由两部分组成，上层是实惠且面积合理的私人单位，而下层平台部分则是护老院，好让年青家庭及长辈能够继续共聚一堂，促进家庭紧密联系，并加强小区凝聚力。

喜雅尽显实而不华的设计原则，对邻近小区的影响正面，成功推动周边更多重建计划，包括同样由 DLN设计的其他四个「喜」字命名的重建项目。

跳脱思维

「我认为建筑师需要保持那份不满足于基本假设的态度，并时刻保持那份力求进步的坚持。在办公室里，当每个人的构思融汇后，将结晶成为经得起时间考验的设计。」吴先生说。

DLN 的住宅设计，能切合各种环境及预算。位于香港司徒拔道的晓庐、西半山蔚然及干德道天汇等标志性项目均为事务所得意作品。最新的精品住宅项目－跑马地云地利道的 Tagus Residences 充分展现他们在历史悠久地区兴建住宅时，能兼容邻近环境的设计。以玻璃幕墙作为大厦焦点，凸出建筑物之余，亦能融入高密度地带，保留该区的传统元素。

而耸立于西半山，楼高53层的蔚然及邻近同系列的新住宅项目，于致力提升半山区的舒适环境之同时，亦顾及居民与发展商的需要。

「获得BEAM白金认证的蔚然，本身有着不少复杂的考虑因素，寻找适当的设计哲学，并将其运用于同一项目的不同功能或元素上，是我们的惯常做法。」吴先生补充道。设计经过多次能源效益模拟，得出最佳通风及景观的座向。

DLN 的都市设计方案，致力减低项目对周边小区的影响，例如车辆出入口处将交通流量对街道的影响减至最低，扩阔行人道和于视线水平加设园艺布置，一一令小区及项目相得益彰。设计同时提高裙楼设计的美观性，引入中性色调，而褪入式设计则改善了行人视野。

「我们于外墙颜色设计上动了不少脑筋，以深浅不同的米色随意搭配，营造更活力、更生动、更年轻及国际化的感觉。」吴先生解释。

ＤLN 以保持小区和谐，同时不损其卓越质素的设计而感到自豪。旗下项目旨在令小区生活更多姿多采，惠及所有持份者，当中包括发展商、用户，以及一般市民大众。ＤLN在发掘项目潜力及为小区增值的范畴上，累积了数十年经验，令公司在业界众多的建设师事务所中屹立不倒。

旧城新姿

DLN于设计汇聚人流的大型建筑项目上也是战绩彪炳，最佳例子为第一期湾仔会展的设计，事务所在会议展览场地的上方，兴建一座甲级写字楼、两座酒店及一座服务式住宅。

香港会展的落成乃标志着香港及DLN 的发展重要转折点。「随着时间过去，我们面对的所有挑战更为复杂，尤如会展的进化一样，每一次新的设计工作皆比之前的更难应付。但及后我们所得到的经验却是无价的，我们更可把这些经验灵活运用于其他国家建筑设计上。」吴先生续说。

中国东北的沈阳新世界中心及博览馆综合项目是DLN推动市区重建的最新例子。项目包括高达60层的建筑物，以及其下方面积达281,270平方米的裙楼部份、商场及会议展览设施。

总建筑面积约982,311平方米的沈阳新世界中心项目包括展览馆、公寓、服务式公寓、办公楼和酒店。这个多用途发展计划期望能为逐渐建立国际声誉的沈阳市，注入全新经济活力，兼让新旧建筑共冶一炉。

城中时尚

DLN 辖下三百多位员工矢志放眼未来，成功构思了一系列融合文化和商业元素的著名建筑，一如概往将「以人为本」的精神纳入设计风格的最先考虑因素。

位于东涌的一个全新及充满活力的酒店项目，邻近香港国际机场，连接海滨长廊和广场，加入许多不同的商店和餐馆，缔造成一个媲美旧金山渔人码头的消闲旅游胜地。

DLN成功于车水马龙的铜纙湾区的打造全新商业及文化集中地－希慎广场。这幢外型独特的建筑不仅成为该区的最新地标，更采用了一系列可持续发展设施，由混合制冷以减少热能吸收至城市空中花园等。

DLN设计的上海日月光集团总部，则成功活化刻下蓬勃发展中一片不起眼的小角落。上海为新兴的中国金融中心，以高速发展而闻名全球，当中大部份商业发展均集中于浦东区。然而上述的市内重建计划，不单止兴建全新城中热点，更打造了一个集科技、研究和半导体行业的新枢纽。

另一时下人流旺点亦可见于距离上海一小时高铁车程的杭州，由龙湖地产兴建、DLN 设计的滨江文体商业大厦，将成为杭州标志性建筑物。这个位于滨江区的项目云集了办公室、零售和酒店于一身。办公大楼采用了玻璃外墙，下层综合用途的平台保留了渗入环保设计的开放空间，设计不但反映行人道的景观，亦带动了进入建筑物的人流。此综合项目的设计灵感来自著名的杭州江南山水，以浅色仿天然岩层凹凸设计点缀裙楼外墙。

在世界各地迅速发展的城市，旧商业区未能满足优质办公大楼的需求。以香港来说，九龙东地区经过重新规划，锐意打造成香港的新商业区。该地区的工厂大厦将被重建，或转化为办公室、商店或酒店之用。DLN 设计的九龙湾办公楼项目，将提供充裕的绿色开放空间，缔造舒适工作环境之同时，更为小区增值。

建业丰碑

马来西亚吉隆坡主要干道之一 Jalan Segambut 的大型项目，把旧仓库用地建筑成由十座综合住宅、办公楼、与购物中心组成的新小区，连接周边的Sungai Keroh河流，呈现小区的全新面貌。

藉着台北巨蛋综合发展，DLN为信义区再创城市热点。设计融合商业及旅游景点，围绕着容纳四万座位的巨蛋体育馆，毗邻列入古迹的松山烟厂文创园区，台北巨蛋将再彻底改变信义区的都市脉搏。

位于福建首府福州的升龙汇金中心是一座外形简洁流丽的摩天大楼，超过200米的高度，总楼面面积达15.6万平方米。凭着典雅大方的设计，及善用建筑面积的心思，DLN把其打造为该市的首幢甲级写字楼。升龙汇金中心位处滨江新商务区的心脏地带，耸立于货运繁忙的闽江之上，俯瞰全幅州市景致。

以上的大型发展均属都市更新项目，而且不少是位处蕴藏深厚文化根源的地区。

业界模范 

DLN 为香港发展的黄金年代付出不少心血，多年后已成功冲出香港并涉足亚太地区。他们的思考周密的设计与规划，正正使事务所成为亚洲区最为人称颂的建筑事务所之一。

乐天集团最大型的零售项目－乐天世界购物城，由享负盛名的建筑设计公司贝诺担任室内设计工作，为首尔这个亚洲旅游及购物之城，更添一座时尚地标。 贝诺同时身兼项目毗邻的世界第三大免税店AVENUEL名牌馆的外墙概念设计，突出其与众不同的身份。 《PRC建设》采访了项目的设计团队，揭示这个首尔新地标是怎样开创当地零售新格局， 并 一览其屡获殊荣的设计。

世界级旅游首选

首尔的旅游业近年蓬勃发展，而乐天世界购物城是 位于商圈中心 的生力军，由韩国最大型发展商推动发展的不只是单一建筑，而是集娱乐大楼、世界级音乐厅及世界第三大百货商场于一身的多用途综合项目。 乐天世界与乐天公司于蚕室地区现有的零售点 相加 ， 组成了 亚洲最大的购物 商圈 。

乐天世界位于一座即将落成的摩天大楼底部，势必令韩国购物风向吹起翻天覆地的变化，而 ​​且一直备受瞩目。 位于首尔高尚住宅地段蚕室区，该区每年接待超过四百万名旅客，随着乐天世界全面启用，每年访客预计可高达一亿人次。

乐天世界位置四通八达，每天的客流量超过17万人次，连接首尔两条地铁线，其他项目难项其背，而且内城和外城道路、 高速 公路及环城公路全部近在咫尺。

第一代的乐天世界于1989年启用，这个新建筑物俨然成为第二代的乐天世界。 发展商希望能缔造与过去截然不同的体验，故此对贝诺提出的要求就是要越超当前的购物文化，比现有购物中心更超前创新。 作为全球零售设计先锋的贝诺，将客户要求 转 化成契机，打破单纯购物娱乐框框，创建强调互动性、表达及体验为先的室内环境。

重塑内部空间

贝诺的室内设计成功展现项目的象征性意义，率先引进韩国罕见的创新和互动功能。 浮雕玻璃纤维增强天花、照明木墙， 醒目的造型灯 及星罗棋布般的户外花园，突显乐天世界作为现代都市的地标特质。

「 鉴于乐天世界购物城的规模，让人流自然聚集的公共空间设计至关重要。我们渗入几项设计元素，确保它们独特而令人难忘。例如主中庭以硬表面物料装饰，使我们能创建非传统方法，实现几何形状的线形。」区域总监Rufus Turnbull先生介绍。

主中庭是乐天世界购物城的焦点，用以视觉上连接地面上六层的商场楼面，同时捕捉每日过万访客的注意力及引发想像。 流线而无缝的设计，透过于当地采购，惯常用于制造厨房台面的树脂表面材料塑造，取其高雅脱俗之感，且能和其他物料不露痕迹地交接，整体简洁清新。

「我们以不同的形状作实验，致力于寻找能实现项目无缝设计的新物料及工艺。」

只要亲访购物中心，就能轻易看到贝诺采用各种建造工艺以吸引访客的设计语言。 包围着五个小天井的大天花，南边采用激光切割增添图案雕饰，北边探用背光下拉面板，营造出多元而强烈的视觉冲突，引领访客到达商场每个角落。

地下的活动照明显示呼应上述概念，成为主入口的焦点，替设计增添动感和趣味。 主要过渡空间上方的格构式木材镶板，进一步强调这创新手法，同时方便访客纵横商场空间。

体验式设计

贝诺团队为营造惊喜，地板设计上加入各种颜色和图案的纺织品，以突显商场内不同区域。自动扶梯之间的过渡空间，利用不同颜色的地毯连接，印有大箭头图形，标示主要通道。 并为家庭零售的四楼全面铺上地毯，为孩子们创造舒适的嬉戏空间，同时抑制噪音水平。

「这些心思细密 的细节 将继续吸引访客。石材是地板设计的主要材料，我们以四种中性色调以像素图案铺设。细节方面刻意含蓄，让我们能加入纺织品塑成特别空间而仍与整体设计保持和谐。」高级副总监Eduardo Gonzalez解释。

购物 城 内的洗手间和电梯大堂区，或许最能体现贝诺对商场顾客的了解。 LED背光刻有移动图案的木墙突显大堂入口，引领访客到达所前往位置，同时在等候中 吸引目光 ，与墙身形成一体的座位提供方便的歇息空间。

「我们的理念是不把这些设施藏到走廊后方，而是置在显眼处，成为购物中心自豪的特色，引入酒店级体验。」

零售新姿态

连同毗连的AVENUEL，乐天世界购物中心拥有超过970个品牌，其中20个首次登陆韩国。 贝诺成功推动传统零售商场概念，引入零售全新分类及功能空间以迎合近千位租户。 分别由租户及业主控制店面的装潢风格，令购物体验更多元化，而 ​​附设内部楼梯的复式店铺及开放市场式空间，吸引着高端及新晋零售商。 巧妙地内置于天花的互动显示屏，反映贝诺以原创及娱乐性方式构成零售与商品的雄心。

「 探索零售空间的呈现方式，对零售目的地的成败至关重要。我们希望能为零售商提供多种方式突出各自品牌。」Turnbull指出。

AVENUEL 的幻彩新貌

贝诺作为在各个领域也享负盛名的建筑事务所，其设计被乐天集团选为AVENUEL百货商场的幕墙概念，该 ​​百货商场是整个乐天世界中的主要奢侈品零售部份。

幕墙概念突显AVENUEL的地位，灵感来自折纸工艺，变成一幕白色菱形大理石瓷砖外墙。 细节上加入丰富的灯光效果。 隐藏在背后的LED灯能产 生 各种颜色，让其外观切合全年举行的各类型活动。

惊艳首尔

自2014年11月开业以来，乐天世界的设计一直备受瞩目。 项目受亚洲领先的房地产峰会嘉许，在2014年MIPIM Asia大奖中夺得最佳零售发展银奖。 今年5月，乐天世界将在亚太区地产大奖典礼上，为韩国夺得零售室内设计奖项。

「 韩国是贝诺不断发展的市场，由亚洲区及欧洲办事处人员共同耕耘。与乐天集团携手合作这地标项目，让贝诺展示其在不同市场发挥别出心裁的创意功架，及具备适应能力打造引发共鸣的设计。」董事Craig Menzies补充道。

项目详情

地点：韩国首尔蚕室区

发展商：乐天集团

总体规划：贝诺及KPF建筑事务所

内部建筑师：贝诺

AVENUEL外墙概念设计：贝诺

大楼建筑师：KPF建筑事务所

总建筑面积：364,000平方米

购物中心总建筑面积：143,000平方米

(2015年5月29日，香港) – 「亚洲零售博览会2015」如箭在弦，将再次为零售业界带来更多创新的科技方桉。数码与实体购物世界的融合实为大势所趋，有见及此，「亚洲零售博览会」与过万位零售业精英将并肩探讨当中的机遇及挑战。来自50个国家超过200名参展商，将于应届博览会展出许多全新的概念及技术，以迎合正急速发展的零售业。今年博览集奖项颁发、研讨会、展览及交流节目于一身，万勿错过。　

「亚洲零售博览会」主办机构多元商讯（香港）总经理李剑彬（Stuart Bailey）表示：「面对数码科技的创新、成本上涨和顾客期望的转变，现今的零售环境比以往显更複杂、竞争更激烈。『亚洲零售博览会2015』将汇集众多极具启发性的崭新概念、科技、产品与服务，必定能够帮助亚洲零售业界克服挑战，为未来发展作好准备。」

「亚洲零售博览会2015」将反映最真实的行业情况，同时展示最能够符合零售商需要的产品和服务，例如全新的零售技术和电子商务解决方桉，以及现时零售设计和店内营销的发展趋势等。

优秀零售商将获颁卓越大奖
「亚洲零售博览会晚宴2015」将于6月9日举行，届时会公佈及颁发极具认受性的年度香港零售业奖项 –「香港零售卓越大奖2015」（HKRITAs 2015）。奖项旨在表扬积极创新的业界领袖及嘉许他们对香港零售业界所作出的贡献。「香港零售卓越大奖2015」设有三个奖项类别，分别为：「年度零售卓越大奖」、「年度中小企零售商」及「杰出展爱零售商」。

除此之外，由GS1 Hong Kong与「亚洲零售博览会」携手举办的「10大电子商贸网站大奖」的得奖结果亦将于博览会晚宴上揭晓。该奖旨在表彰致力透过提升顾客购物体验而促进业务发展的电子商贸网站，从而展示网上技术如何影响庞大的亚洲零售市场。

免费零售科技、设计及营销研讨会

「亚洲零售博览会」将举行超过30场免费研讨会，剖析零售行业热门话题，例如：保安系统、供应链方桉、零售设计趋势、互动购物体验、电子商务、顾客忠诚度管理、互动设备以及中国零售市场的发展等。来自全球的零售业供应商和设计业领袖将介绍最新的的优质产品及服务，为零售商注入新思维，从而改革店铺及提高业务营运效率、节约成本，同时提升产品销量。

本年度的焦点研讨会包括：

• 李永铨设计与品牌论坛

李永铨为本港屡获殊荣的设计师，其着名作品遍佈中国、日本和意大利。身为少数的国际级亚洲设计师之一，李永铨先生将分享建立一个原创和具影响力品牌的策略及秘诀。

• 高级购物中心设计论坛

由「亚洲零售博览会」及《PRC建设》杂志合办的高级购物中心设计论坛，将探讨亚洲高级购物中心的设计如何为零售商增值。多位国际领先的零售建筑师将拨冗出席是次论坛，发表对创造优秀现代购物中心的意见，并讨论未来零售设计趋势。演讲嘉宾包括Arquitectonica副董事黎智礼先生、Benoy区域总监Dominique Lew先生，以及The Jerde Partnership助理副总裁／项目经理郑子琪先生。查询详情请浏览 www.retailasiaexpo.com/hk/high-end-shopping-mall-design-forum/

「全渠道零售论坛」

「全渠道零售论坛」将于6月9至10日与「亚洲零售博览会」同期举行，为行业领袖提供平台，讨论成功策略和分享见解。

行业领袖将会分享他们的实践经验，探讨如何创造优越的购物体验，以及如何透过无缝整合的方式在各种渠道和接触点上与顾客保持联繫。他们亦将讨论最新的技术及应用方桉、社交媒体的发展趋势和消费者多变的期望，还会深入剖析亚太区零售商该如何调整策略，从以迎接各种挑战和机遇。

「亚洲零售博览会2015」与「全渠道零售论坛」将分别从6月9至11日及6月9至10日假香港会议展览中心举行。

有关博览会详情，请浏览官方网站：www.retailasiaexpo.com